Law Offices of Karen Y. Uchiyama

Anonymous

j'ai eu une question ironique au sujet de la déduction de 500 $ du dépôt de garantie de locataire parce qu'elle discutait avec l'association de condo handyman. J'ai dû embaucher un autre installateur et payer $500 de plus pour le même travail. Elle a donné une réponse succincte et a donné des détails sur la bureaucratie du Comité des loyers, et non sur la liste des déductions retenues pour le dépôt de garantie.
Elle a répondu au téléphone et faisait des tâches de réceptionniste, répondant à d'autres appels!!  Elle était directe et connaissait bien les lois sur les loyers !!
J'ai essayé d'autres avocats mais ils n'ont pas répondu. Ou ceux qui ont creusé pour des dollars.  Il fallait une réponse courte, oui ou non, et elle l'a fait dans une farce d'expertise.  Une agréable surprise !! Même si je ne réponds pas en ma faveur, mais néanmoins, sages conseils juridiques.

Anonymous

J'ai reçu un appel ce matin de l'avocate Karen Uchiyama. Elle est l'avocate de mon propriétaire actuel et de ma gestion immobilière. Avant que quelqu'un décide d'embaucher cet avocat, s'il vous plaît faites vos recherches comme je l'ai fait moi-même. Elle ne connaît pas son domaine actuel. Assurez-vous de faire référence croisée avecAvvo.com, l'association du barreau ainsi que son historique d'éducation. Vérifier si ce procureur a d'autres avenants, des commentaires de clients, des gagnants contre des pertes, sa réputation dans l'industrie, etc. Mme Uchiyama m'a appelé au nom d'une société de gestion immobilière et mon propriétaire en faisant des accusations NE PAS énoncer de faits. Elle parle derrière ses sentiments personnels, mais n'a aucune documentation pour soutenir ses paroles. L'unité qui m'est louée est 100% illégale et ils veulent augmenter le loyer à $1600.00. Comment gagner de l'argent sur une unité illégale depuis 11 ans ? Mme Uchiyama m'a appelé plus d'une fois pour me harceler et me laisser des messages vocaux malveillants. Tout cela sera remis à mon équipe juridique. Ses courriels vocaux se contredisaient. L'un d'eux demandait le retour de l'unité illégale. L'autre était d'augmenter le loyer de l'unité illégale. Lequel sera-t-il ? Les lois sont des lois. L'unité est illégale ! La période, parlons des faits. Mme Uchiyama n'est pas professionnelle. En bas !

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J'ai reçu une lettre complètement folle de Karen il y a quelques années alors que je vivais dans un immeuble de Venise. Le bâtiment avait été acheté en tant que nouveaux propriétaires et un nouveau directeur de l'enfer nommé Frank avait pris le contrôle (il n'avait même pas vécu dans l'immeuble... pour des raisons qui deviendront évidentes). Tout notre bâtiment a été transformé en une zone de construction délirante pleine - il n'était même pas sûr de vivre là-bas ! Un jour, je suis sorti par la porte d'entrée et des morceaux de la partie supérieure de l'immeuble m'ont été jetés directement par les ouvriers du bâtiment. Les travaux de construction très bruyants ont commencé 6 jours par semaine à partir de 7 heures du matin (ils ont déjà travaillé quelques dimanches ce qui est illégal) pendant plus de 7 mois (ils n'ont fourni aucune information sur la date à laquelle le travail serait fait et à un moment donné j'ai dû partir). Le directeur Frank m'a insulté quand je me suis plaint des conditions. Le loyer a même été augmenté pendant que ça se passait. Au lieu de payer les locataires actuels pour les reloger, les nouveaux propriétaires et Frank ont fait tout ce qui était en leur pouvoir pour nous chasser du bâtiment en rendant nos vies invivables. Je vivais avec un état médical à l'époque et le stress de vivre dans une zone de construction m'a pris un énorme jouet. La lettre de Karen qui m'a été envoyée est pleine de mensonges et de fausses accusations. Elle se moque même de moi, disant que j'étais contrariée parce que mon "yoga et médiation ont été interrompus"- plus précisément, je n'ai pas pu dormir, sortir de la porte d'entrée ou descendre les escaliers... Quiconque ayant un demi-cerveau qui visitait le bâtiment aurait vu la situation extrême que nous endurions. Manifestement, la lettre était une tentative de m'intimider parce que je prenais des mesures pour me rassembler avec d'autres locataires dans le bâtiment pour essayer de défendre nos droits. Les gens ont fini par avoir peur et rien ne s'est passé alors je suppose que leurs techniques d'intimidation ont fonctionné. Je n'ai jamais rencontré Karen, mais sa lettre était absurde. Je n'ai aucun respect pour un bureau du droit qui fonctionne ainsi et qui a essayé d'attaquer un individu comme moi qui est traité comme moi (et d'autres dans le bâtiment) par la société de gestion et d'immobilier. Je n'ai pas non plus de respect pour un avocat qui prendrait en charge des clients de la catégorie humaine de Frank et des nouveaux propriétaires. En raison de ma santé, je n'avais pas l'énergie de me battre à l'époque et j'avais besoin de sortir du bâtiment pour ma santé et ma sécurité. Maintenant ces logements rénovés sont loués pour environ 3 fois ce qu'ils étaient.... Il s'agissait d'argent sans se soucier de la vie des personnes touchées.

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Nous avons embauché Karen après avoir rencontré deux avocats et en avoir parlé à au moins cinq autres. Ce qui est drôle, c'est que tous ces autres avocats ont dit que nous devrions payer nos locataires même s'ils n'ont pas payé de loyer ou de services publics pendant 9 mois ! Bien sûr, les locataires voulaient passer par un procès devant un jury puisqu'ils avaient un avocat libre, mais la bonne nouvelle est que nous avons gagné ! Pour ma part, ils conduisent une bmw et une campagne en 2014, donc je ne pense pas qu'ils étaient en fait à faible revenu. Karen sait de quoi elle parle et c'est la meilleure avocate locatrice de SF. Elle connaît sa loi et sait comment les appliquer. Elle est une travailleuse acharnée et un avocat très occupé. Notre famille ne peut pas assez la remercier pour ce qu'elle a fait pour nous ! Elle est vivement recommandée !

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Grosement incompétent, oublie de mettre le langage requis dans un avis de base et donne lieu à une motion d'annulation. Gaspillage de temps et d'argent du propriétaire.

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Les locataires qui croient en leurs droits craignent beaucoup un avocat compétent. Ceci explique les critiques négatives haineuses ci-dessous. Mme Uchiyama est géniale.  Elle connaît bien les lois locales de la baie (SF et d'autres villes) sur le contrôle des loyers. Ce n'est pas un grand cabinet d'avocats.


En tant que locataire depuis de nombreuses années, j'ai pensé que j'étais sensible aux besoins des locataires, quand j'ai acheté ma première propriété. J'avais tort. SF en 2011 n'est même pas ce qu'il était il y a 15 ans.  Certains des locataires dont j'ai hérité ont visionné le film "Pacific Heights", une fois de trop, et ils ont entendu trop d'histoires de locataires obtenant ce qu'ils voulaient, y compris de gros dollars, pour bouger. Il semble qu'ils aient voulu me faire suffisamment pression pour que je leur fasse une telle offre. Mais Mme Uchiyama ne pense pas que les propriétaires devraient permettre aux locataires de les intimider, alors qu'ils sont : 1. suivant la loi, 2. traiter les locataires de manière raisonnable et prendre soin de leurs biens  ... mais elle a presque tout vu.


Vous pouvez obtenir des informations d'amis, et du site web de la ville, mais je pense qu'avoir un avocat pour aider quelqu'un à se sentir confiant dans les problèmes des locataires, et parfois avoir des lettres d'un avocat et pas seulement un propriétaire, ensemble, peut faire une énorme différence. C'est ce que j'ai fait pour moi.  

J'ai plaisanté en disant qu'elle était thérapeute en partie, coach en partie, avocate en partie, car elle encourage les propriétaires à être proactifs/indépendants, mais aussi à aider les attentes et les exigences entre les deux parties, à se définir clairement, ou à prendre les mesures appropriées si les problèmes s'aggravent.  Ses frais étaient raisonnables, et elle m'a beaucoup économisé, au final — puisque je suis heureusement, je n'ai pas fait de mouvements qui auraient pu avoir l'effet inverse. Je ne pouvais pas imaginer aller à quelqu'un d'autre si j'avais besoin d'aide à nouveau dans ce domaine.

Anonymous

Karen est super ! Elle m'a aidé, moi et mon partenaire, dans une situation désordonnée et a été gentille avec tous les intéressés. Elle ne promeut, n'encourage pas ou ne participe pas à des locataires nuisibles... elle fait les choses équitablement et honnêtement. Il n'est bon pour personne d'avoir un avocat mesquin... elle a beaucoup d'expérience et connaît très bien SF le contrôle des loyers.