Law Offices of Karen Y. Uchiyama

Anonymous

kondo derneği elemanıyla yaptığı tartışma yüzünden kiracının güvenlik mevduatından 500 dolar çekmesi garip bir soru geldi. Başka bir taksici işe almak zorunda kaldım ve aynı iş için 500 dolar daha ödedim. Kısa bir süre içinde buna karşı tavsiyede bulundu ve Güvenlik Mevduatları'nın kesintiler listesinde değil, Kiralık Yönetim Kurulu bürokrasisinin detaylarına girdi.
Telefonu yanıtladı ve resepsiyonist görevleri yapıyordu, diğer aramaları yanıtlıyordu!  Kira yasaları hakkında açık ve bilgiliydi!!!
Diğer avukatları denedim ama yanıt vermediler. Ya da para için kazan.  Evet ya da hayır kısa bir cevap gerekiyordu ve o bunu uzmanlık derecesiyle yaptı.  Hoş bir sürpriz! Cevap benim lehime olmasa da bilge, yasal tavsiye.

Anonymous

Bu sabah avukat Karen Uchiyama'dan bir telefon aldım. O benim şimdiki ev sahibi ve mülk yönetimimin avukatıdır. Biri bu avukatı işe almadan önce lütfen araştırmanızı kendi başıma yapın. O, mevcut alanında bilgili değil. LütfenAvvo.com, bar derneği ve eğitim geçmişi. Bu avukatın başka avukat onayları, müşteri değerlendirmeleri, kazanç kayıpları, sektördeki itibarı vesaire var mı diye kontrol edin. Bayan Uchiyama beni bir mülk yönetimi şirketi ve ev sahibi tarafından yapılan suçlamalara maruz kalmayan suçlamalar için aradı. Kişisel duygularının arkasında konuşuyor, ama sözlerinin arkasında duracak bir evrağı yok. Bana kiralanan birim %100 yasadışı ve kirayı 1600,00 dolara çıkarmak istiyorlar. Son 11 yıldır yasadışı bir birimde nasıl para kazanabilirsin? Bayan Uchiyama beni bir kereden fazla taciz edip kötü niyetli sesli mesaj bırakarak aradı. Hepsi de hukuk ekibime teslim edilecek. Onun sesli mesajları birbiriyle çelişti. Yasadışı birimin geri verilmesini isteyen biri. Diğeri ise yasadışı birimin kirasını yükseltmekti. Hangisi olacak? Kanunlar kanunlardır. Birim yasadışı! Dönem gerçekleri konuşmanızı sağlar. Bayan Uchiyama profesyonel değil. Son nokta!

Anonymous

Birkaç yıl önce Karen'dan Venedik'te bir binada yaşıyorken tamamen çılgın bir mektup aldım. Bina yeni sahipleri ve cehennemden Frank adında yeni bir müdür satın alınmıştı. Binada bile yaşamadı. bunun açıkça görülmesi için). Bütün binamız çılgın bir inşaat alanına dönüştü. Orada yaşamak bile güvenli değildi! Bir gün ön kapıdan çıktım ve binanın üst kısmındaki parçalar doğrudan inşaat işçileri tarafından başımın üzerine fırlatılıyordu. Aşırı yüksek sesli inşaatlar, 7:00’den itibaren haftada 6 gün başladı ( Pazar günleri yasadışı olan birkaç tanesini çalıştılar) 7 aydan uzun bir süre boyunca ( işlerin ne zaman yapılacağı hakkında sıfır bilgi verdiler ve bir noktada ayrılmak zorunda kaldım). Ben şartlardan şikayet ettiğimde Müdür Frank bana karşı sözlü tacizciydi. Bu devam ederken kira bile yükseltildi. Yeni sahipleri ve Frank, mevcut kiracılara taşınmaları için ödeme yapmak yerine, hayatlarımızı yaşanmaz kılarak bizi binadan atmak için ellerinden gelen her şeyi yaptılar. O zamanlar tıbbi bir durumla yaşıyordum ve bir inşaat bölgesinde yaşamanın stresi beni çok sarstı. Karen'ın bana gönderdiği mektup yalan ve yanlış suçlamalarla dolu. Hatta benimle dalga geçiyor, çünkü "yoga ve arabuluculuğum yarıda kaldı" diyor. Daha doğrusu uyuyamadım, ön kapıdan çıkamadım ya da merdivenlerden inemedim. Binayı ziyaret eden yarım beyinli herhangi biri bizim yaşadığımız aşırı durumu görebilirdi. Mektup açıkça beni korkutmaya çalıştı, çünkü binadaki diğer kiracılarla birlikte haklarımızı savunmak için yürüyordum. İnsanlar korktu ve hiçbir şey olmadı. Sanırım gözdağı teknikleri işe yaradı. Karen'la hiç tanışmadım ama mektubu saçmaydı. Bu şekilde çalışan bir hukuk bürosuna hiç saygı duymuyorum ve yönetim ve emlak şirketi tarafından bana ve binadaki diğer kişilere muamelede olan benim gibi bir bireye saldırmaya çalıştım. Ayrıca Frank ve yeni sahipleri olan müşterileri alacak bir avukata da hiç saygım yok. Sağlığım nedeniyle, o zaman dövüşecek enerjim yoktu ve sağlığım ve güvenliğim için binadan çıkmam gerekiyordu. Şimdi bu yenilenmiş üniteler 3 kat kiralandı.. Her şey paradan ibaretti... ...ve etkilenen bireylerin hayatlarından hiç endişe duymuyordu.

Anonymous

Karen'ı iki avukatla görüştükten ve en az 5 avukatla konuştuktan sonra işe aldık. Komik olan şu ki, diğer avukatlar kiracılarımıza 9 ay boyunca kira veya kamu hizmeti ödememelerine rağmen ödeme yapmak zorunda kalacağımızı söylediler! Elbette kiracılar, ücretsiz avukatları olduğu için jüri davasına girmek istedi ama iyi haber şu ki, biz kazandık! Bilginiz olsun, 2014'te bir bmw ve arkadaşlık kullanıyorlar. Yani aslında düşük gelirli olduklarını düşünmüyorum. Karen neden bahsettiğini biliyor ve SF'deki en iyi ev sahibi avukat. O, kanunlarını bilir ve onları nasıl uygulayacağını bilir. O sıkı bir işçidir ve çok meşgul bir avukattır. Ailemiz bizim için yaptıklarından dolayı ona yeterince teşekkür edemiyor! Çok tavsiye ediliyor!

Anonymous

Son derece beceriksiz, gerekli dili temel bir bildirime koymayı unutur ve ezilmeye neden olur. Ev sahibinin zaman ve para kaybı.

Anonymous

Haklı inançlı kiracılar yetkili bir ev sahibi avukattan çok korkarlar. Bu, aşağıdaki iğrenç olumsuz eleştirileri açıklıyor. Bayan Uchiyama harika.  Yerel körfez bölgesinin (SF ve diğer şehirler) kira kontrol yasalarını iyi biliyor. Bu büyük bir hukuk firması değil.

körfez alanı kiracısı olarak, ilk mülkümü satın aldığımda kiracının ihtiyaçlarına karşı duyarlı olduğumu düşündüm. Ben hatalıydım. SF 2011 yılında, 15 yıl önce bile olmadığı bir şey.  Miras aldığım kiracılardan bazıları "Pacific Heights" filmini çok kez izlemiş ve taşınmak için büyük paralar da dahil olmak üzere çok fazla kiracının istediklerini aldığına dair hikayeler duymuşlar. Görünüşe göre bana baskı yapmak istiyorlarmış, onlara böyle bir teklif sunacağım. Ama Bayan Uchiyama, ev sahiplerinin kiracıların onları korkutmasına izin vermemesi gerektiğini düşünmüyor. 1. kanunlara göre 2. kiracıların mantıklı yöntemlerle tedavi edilmesi ve mülklerinin bakımı  ... ancak, neredeyse hepsini gördü.

Arkadaşlarınızdan ve şehrin web sitesinden bilgi alabilirsiniz, ancak sanırım bir avukata sahip olmak kiracıların sorunlarıyla başa çıkacağından emin olmak için, ve bazen bir avukattan mektup gelmesi, sadece bir ev sahibi değil, bir avukattan gelmesi büyük bir fark yaratabilir. Benim için yaptı.  

Ben şaka yaptım, o yarı terapist, yarı koç, yarı avukat, çünkü ev sahiplerini proaktif/bağımsız olmaya teşvik ediyor, fakat aynı zamanda iki taraf arasındaki keşif ve şartlara da yardımcı oluyor, net bir şekilde tanımlanıyor veya sorunlar tırmanırsa uygun adımları atıyor.  Masrafları makul idi ve sonunda beni çok kurtardı — maalesef, geri tepmiş olabilecek hamleleri yapmadım. Bu alanda tekrar yardıma ihtiyacım olursa başka birine gitmeyi hayal bile edemezdim.

Anonymous

Karen harika! Bana ve ortağıma dağınık bir durumda yardım etti ve tüm bu olaylara karşı nazikti. Kiracılara zarar verme, teşvik etme veya katılmaz. o işleri adil ve dürüst bir şekilde yapar. Kötü bir avukata sahip olmak kimseye iyi olmaz. bir sürü tecrübesi var ve SF kira kontrolünü çok iyi biliyor.