Law Offices of Karen Y. Uchiyama

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tuve una pregunta peculiar sobre deducir $500 del depósito de garantía del inquilino debido a que ella discutía con el mandamás de la asociación condo. Tuve que contratar a otro instalador y pagar $500 más por el mismo trabajo. Ella dio sucintamente una respuesta aconsejándola y entró en detalles de la burocracia de la Junta de Rentas, y no en la lista de deducciones del Depósito de Seguridad.
Ella contestó el teléfono y estaba haciendo deberes recepcionistas, ¡¡respondiendo a otras llamadas!!  ¡¡¡Estaba franca y bien informada acerca de las leyes de alquiler!!!
Intenté con otros abogados pero no respondieron. O los que sí lo hicieron fueron cavando por $.  Se necesitaba una respuesta corta, sí o no, y ella lo hizo en una broma con experiencia.  ¡¡Una agradable sorpresa!! Aunque la respuesta no es a mi favor, pero sí sabio, asesoramiento legal.

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Esta mañana recibí una llamada de esta abogada Karen Uchiyama. Ella es la abogada de mi actual propietario y de la administración de la propiedad. Antes de que alguien decida contratar a este abogado, por favor, investigue como lo he hecho yo solo. Ella no tiene conocimientos en su campo actual. Asegúrese de hacer referencia cruzada conAvvo.com, la asociación de abogados y su historial educativo. Chequea para ver si este abogado tiene cualquier otra aprobación de abogado, reseñas de clientes, ganancias vs pérdidas, su reputación dentro de la industria etc. La Sra. Uchiyama me llamó en nombre de una compañía de administración de propiedades y mi propietario haciendo acusaciones NO afirmando hechos. Ella habla detrás de sus sentimientos personales, pero no tiene documentación que respalde sus palabras. La unidad que me alquilan es 100% ilegal y quieren aumentar el alquiler a $1600.00. ¿Cómo se puede ganar dinero con una unidad ilegal durante los últimos 11 años? La señora Uchiyama me ha llamado más de una vez acosándome y dejándome correos maliciosos de voz. Todo esto será entregado a mi equipo legal. Sus correos de voz se contradecían. Uno estaba pidiendo que se devolviera la unidad ilegal. La otra fue aumentar el alquiler de la unidad ilegal. ¿Cuál será? Las leyes son leyes. ¡La unidad es ilegal! Periodo hablemos de hechos. La señora Uchiyama no es profesional. ¡Conclusión!

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Recibí una carta completamente loca de Karen hace unos años cuando vivía en un edificio en Venecia. El edificio había sido comprado como nuevos propietarios y un nuevo gerente del infierno llamado Frank había tomado el control (ni siquiera vivía en el edificio... por razones que resultarán obvias). Todo nuestro edificio se convirtió en una loca zona de construcción llena- ¡Ni siquiera era seguro vivir ahí! Un día salí por la puerta principal y los obreros de la construcción me lanzaron trozos de la parte superior del edificio directamente sobre mi cabeza. Se iniciaron construcciones extremadamente ruidosas 6 días a la semana a partir de las 7am (alguna vez trabajaron unos cuantos domingos que son ilegales) durante más de 7 meses (no dieron ninguna información sobre cuándo se haría el trabajo y en algún momento tuve que irme). El gerente Frank fue verbalmente abusivo conmigo cuando me quejé de las condiciones. El alquiler fue incluso elevado mientras esto sucedía. En lugar de pagar a los inquilinos actuales para que se reubicaran, los nuevos propietarios y Frank hicieron todo lo que estaban a su alcance para sacarnos del edificio haciendo que nuestras vidas fueran inhabitables. Yo vivía con una condición médica en ese momento y el estrés de vivir en una zona de construcción me afectó mucho. La carta de Karen que me mandaron es una tiza llena de mentiras y falsas acusaciones. Incluso se burla de mí, diciendo que estaba molesto porque mi "yoga y mediación fueron interrumpidos"- más precisamente no pude dormir ni salir por la puerta principal ni bajar por las escaleras... Cualquiera con medio cerebro que visitara el edificio hubiera visto la situación extrema que estábamos atravesando. Claramente, la carta fue un intento de intimidarme porque estaba tomando medidas para reunirme con otros inquilinos en el edificio para tratar de defender nuestros derechos. La gente terminó asustada y no pasó nada, así que supongo que sus técnicas de intimidación funcionaron. Nunca he conocido a Karen, pero su carta era absurda. No tengo respeto por una oficina de leyes que opera de esta manera y traté de atacar a una persona como yo, a quien están tratando como yo (y otros en el edificio) fue por la empresa de administración e inmobiliaria. Tampoco tengo respeto por un abogado que se enfrentaría a clientes que son del calibre humano de Frank y los nuevos propietarios. Debido a mi salud, no tenía la energía para pelear en ese momento y necesitaba salir del edificio por mi salud y seguridad. Estas unidades renovadas se alquilan unas 3 veces más de lo que eran...... Se trataba de dinero sin preocuparse por ninguna de las vidas individuales afectadas.

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Contratamos a Karen después de pasar por dos abogados y hablar con al menos otros cinco. Lo gracioso es que todos esos otros abogados dijeron que tendríamos que pagar a nuestros inquilinos ¡aunque no pagaron alquiler ni servicios públicos por 9 meses! Por supuesto que los inquilinos querían pasar por un juicio con jurado pues tenían un abogado libre, pero la buena noticia es que ¡ganamos! Para su información, manejan un bmw y 2014 camry, así que no creo que fueran en realidad de bajos ingresos. Karen sabe de qué está hablando y es la mejor abogada casera de SF. Ella conoce su ley y sabe cómo aplicarla. Es una trabajadora dura y es una abogada muy ocupada. ¡Nuestra familia no puede agradecerle lo suficiente por lo que ha hecho por nosotros! ¡Es muy recomendable!

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Groseramente incompetente, olvida poner el lenguaje requerido en un aviso básico y resulta en una moción para aplastar. Desperdicio de tiempo y dinero del propietario.

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Los inquilinos con derecho a ello temen mucho a un abogado competente. Esto explica las críticas negativas de odio que se muestran a continuación. La señora Uchiyama es genial.  Conoce bien las leyes de control de alquileres del área de bahía local (SF y otras ciudades). Esto no es una gran firma de abogados.

Como arrendatario de un área de bahía durante muchos, muchos años, pensé que era sensible a las necesidades de los inquilinos, cuando compré mi primera propiedad. Estaba equivocado. SF en 2011 no es lo que era incluso hace 15 años.  Algunos de los inquilinos que heredé aparentemente vieron la película "Pacific Heights", demasiadas veces, y escucharon muchas historias de inquilinos consiguiendo lo que querían, incluyendo grandes dólares, para mudarse. Parece que querían presionarme lo suficiente, que les haría una oferta así. Pero, la señora Uchiyama no cree que los propietarios deberían permitir que los inquilinos los intimiden, cuando lo son: 1. de conformidad con la ley, 2. tratar a los inquilinos de manera razonable y cuidar de sus propiedades  ... pero, ella lo ha visto todo.

Puedes obtener información de amigos, y del sitio web de la ciudad, pero creo que tener un abogado que te ayude a sentir confianza al lidiar con los problemas de los inquilinos, y a veces tener cartas de un abogado y no solamente un propietario juntos, puede hacer una gran diferencia. Lo hizo por mí.  

Bromeé que ella era parte terapeuta, parte entrenadora, parte abogada, ya que anima a los propietarios a ser proactivos/independientes, pero también ayuda a las expectativas y requerimientos entre las dos partes, a definirse claramente, o a tomar acciones apropiadas si los problemas aumentan.  Sus honorarios eran razonables, y al final me salvó mucho, ya que afortunadamente no hice movimientos que pudieran haber resultado contraproducentes. No podía imaginarme ir a otra persona si necesitaba ayuda de nuevo en esta área.

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¡Karen es genial! Ella me ayudó a mí y a mi pareja con una situación desordenada y fue amable con todos los involucrados. No promueve, fomenta ni participa en el daño a los inquilinos... ella hace las cosas justa y honestamente. A nadie le hace bien tener un abogado malo... tiene mucha experiencia y conoce muy bien el control de alquileres de SF.