Law Offices of Karen Y. Uchiyama

Anonymous

كان لدي سؤال غريب إعادة خصم ٥٠٠ دولار من وديعة الأمان للمستأجر بسبب تجادلها مع جمعية كوندو هاندايمان. اضطررت لتوظيف مثبت آخر ودفعت ٥٠٠ دولار أخرى لنفس الوظيفة. فأجابت بخلاصة على ذلك، ودخلت في تفاصيل بيروقراطية مجلس الإيجار، وليس في قائمة الخصومات المتعلقة بإيداع الضمان.
أجابت على الهاتف، وكانت تقوم بمهام الاستقبال، وأجاب على مكالمات أخرى!!  كانت الشيف واضحة ومطلعة بقوانين الإيجارات!!
حاكمت محامين آخرين لكنهم لم يستجيبوا. أو تلك التي كانت تبحث عن دولار.  كانت هناك حاجة إلى إجابة قصيرة بنعم أو لا، وفعلت ذلك في انسداد مع الخبرة.  مفاجأة سارة!! رغم أن الإجابة ليست في صالحي، بل على الرغم من ذلك، النصائح القانونية.

Anonymous

تلقيت هذا الصباح مكالمة من المحامية كارين أوشياما. هي محامية المالك الحالي وإدارة الممتلكات. قبل أن يقرر أي شخص تعيين هذا المحامي، الرجاء إجراء أبحاثك كما فعلت بمفردي. إنها غير مطلعة في مجالها الحالي. الرجاء التأكد من تبادل المراجع معAvvo.com، رابطة المحامين بالإضافة إلى تاريخها التعليمي. تحقق لمعرفة ما إذا كان لدى هذه المحامية أي إقرار قانوني آخر، مراجعة العملاء، الفوز مقابل الخسائر، سمعتها داخل الصناعة، إلخ. اتصلت بي السيدة يوشياما بالنيابة عن شركة لإدارة الممتلكات وصاحب العقار الذي وجه لي الاتهامات بعدم ذكر الوقائع. تتحدث خلف مشاعرها الشخصية، ولكنها لا تملك الوثائق اللازمة للوقوف وراء كلماتها. الوحدة المستأجرة لي غير قانونية بنسبة ١٠٠ في المائة ويريدون رفع قيمة الإيجار إلى ١٦٠٠.٠٠ دولار. كيف يمكنك كسب المال من وحدة غير قانونية خلال ال ١١ سنة الماضية؟ اتصلت بي السيدة يوشياما أكثر من مرة لتضايقني وتتركني رسائل صوتية خبيثة. كل ذلك سيسلم إلى فريقي القانوني. تناقضت رسائلها الصوتية فيما بينها. كان أحدهم يطلب إعادة الوحدة غير القانونية. أما الثانية فكانت زيادة الإيجار في الوحدة غير القانونية. أيهما سيكون؟ القوانين هي قوانين. الوحدة غير قانونية! فالفترة تسمح بالتحدث عن الحقائق. السيدة يوشياما غير مهنية. خلاصة القول!

Anonymous

تلقيت رسالة مجنونة تماما من كارين منذ بضع سنوات بينما كنت أعيش في مبنى في البندقية. اشترى المبنى ملاك جدد، وتولى إدارة جديدة من الجحيم اسمها فرانك ( لم يكن حتى يعيش في المبنى.. لأسباب ستكون واضحة ). لقد تحول المبنى بأكمله إلى منطقة بناء جنونية كاملة - حتى أنه لم يكن آمنا العيش هناك! في أحد الأيام خرجت من الباب الأمامي و كانت أجزاء من الجزء العلوي من المبنى تقذف مباشرة فوق رأسي من قبل عمال البناء. بدأت أعمال البناء العالية جدا لمدة ٦ أيام في الأسبوع ابتداء من الساعة السابعة صباحا( لم يسبق لهم العمل إلا في بضعة أيام من يوم الأحد غير القانوني) لأكثر من ٧ أشهر( لم يقدموا أي معلومات عن موعد انتهاء العمل وعند نقطة ما كان علي المغادرة). كان المدير فرانك يعتدي علي شفهيا عندما اشتكيت من الظروف. حتى أن الإيجارات إرتفعت أثناء ذلك. فبدلا من دفع المستأجرين الحاليين إلى أماكن أخرى، فعل المالكون الجدد و فرانك كل ما في وسعهما لإخراجنا من المبنى بجعل حياتنا غير قابلة للحياة. كنت أعيش في حالة طبية في ذلك الوقت، وكان ضغط العيش في منطقة بناء يتطلب الكثير مني. رسالة كارين التي أرسلت إلى مليئة بالاكاذيب والاتهامات الباطلة. حتى أنها تسخر مني، قائلة أنني كنت مستاء لأن اليوغا والوساطة التي قمت بها... أي شخص لديه نصف دماغ زار المبنى كان ليرى الوضع المتطرف الذي كنا نعاني منه. من الواضح أن الرسالة كانت محاولة لتخويفي لأنني كنت أتخذ خطوات للتجمع مع مع مستأجرين آخرين في المبنى لمحاولة الدفاع عن حقوقنا. انتهى الأمر بالناس بالخوف، ولم يحدث شيء، لذا أعتقد أن تقنيات ترهيبهم قد نجحت. لم أقابل كارين أبدا، لكن رسالتها كانت سخيفة. لا أحترم مكتب القانون الذي يدير هذا الطريق ويحاول مهاجمة شخص مثلي يعامل بالطريقة I( وغيرها في المبنى) كانت شركة الإدارة والعقارات. كما أنني لا أحترم محاميا يأخذ زبائنا من ذوي المكانة الإنسانية التي يتمتع بها فرانك والملاك الجدد. وبسبب صحتي، لم يكن لدي الطاقة للقتال في ذلك الوقت، وكنت بحاجة للخروج من المبنى من أجل صحتي وسلامتي. والآن يتم تأجير تلك الوحدات التي تم ترميمها لحوالي ثلاثة أضعاف ما كانت عليه.... . وكل ذلك يتعلق بالمال الذي لا يهتم بأي من الأرواح الفردية المتأثرة.

Anonymous

وظفنا كارين بعد خضوعنا محامين والتحدث إلى ما لا يقل عن ٥ محامين آخرين. المضحك في الأمر أن كل هؤلاء المحامين قالوا أنه سيكون علينا أن ندفع للمستأجرين حتى لو لم يدفعوا إيجارات أو خدمات لمدة ٩ أشهر! بالطبع كان المستأجرون يريدون أن يخضعوا للمحاكمة من قبل هيئة المحلفين لأنهم كان لديهم محام مجاني، ولكن الخبر السار هو أننا ربحنا! إنهم يقودون سيارة بي أم دبليو وقمار ٢٠١٤ لذا لا أعتقد أنهم كانوا في الواقع ذوي دخل منخفض. كارين تعرف ما تتحدث عنه وهي افضل محامي مالك في الضمان. إنها تعرف قانونها وتعرف كيف تطبقها. إنها عاملة شاقة ومحامية مشغولة جدا. لا تستطيع عائلتنا أن تشكرها بما فيه الكفاية لما قامت به من أجلنا! إنها موصى بها بشدة!

Anonymous

غير كفء بشكل فادح، وينسى أن يضع اللغة المطلوبة في إشعار أساسي، وينتج عنه اقتراح بالسحق. هدر وقت المالك وأمواله.

Anonymous

ويخشى المستأجرون المؤمنون المخولون إلى حد كبير وجود محام مؤهل للمالك. وهذا يفسر المراجعات السلبية البغيضة أدناه. السيدة أوشياما رائعة.  فهي تعرف جيدا قوانين مراقبة الإيجارات في منطقة الخليج المحلية. هذه ليست شركة قوانين كبيرة.

كمستاجر منطقة خليج لسنوات عديدة، اعتقدت أنني كنت متحمسا لاحتياجات المستأجر، عندما اشتريت أول قطعة أرض لي. كنت مخطئا. إن عامل الاستقرار المالي في عام ٢٠١١ ليس كما كان قبل خمسة عشر عاما.  يبدو أن بعض المستأجرين الذين ورثتهم شاهدوا فيلم "مرتفعات المحيط الهادئ"، مرات عديدة جدا، وسمعوا الكثير من القصص عن المستأجرين الذين حصلوا على كل ما يريدون، بما في ذلك الدولارات الكبيرة، للتحرك. ويبدو أنهم أرادوا الضغط علي بما فيه الكفاية، بحيث أقدم لهم مثل هذا العرض. ولكن، لا تعتقد السيدة يوشياما أن ملاك الأرض ينبغي أن يسمحوا للمستأجرين بتخويفهم، عندما يكونون: ١. وفقا للقانون ٢. معاملة المستأجرين بطرق معقولة ورعاية ممتلكاتهم  ... ولكن، لقد شاهدت كل ذلك إلى حد كبير.

يمكنك الحصول على معلومات من الأصدقاء، وموقع المدينة على الإنترنت، ولكن أعتقد أن وجود محام لمساعدة شخص ما على الشعور بالثقة في التعامل مع مشاكل المستأجرين، وفي بعض الأحيان الحصول على رسائل من محام وليس فقط المالك، يمكن أن يحدث فرقا كبيرا. لقد فعلت من أجلي.  

مازحت، بأنها كانت طبيبة معالجة جزئية، مدربة جزئية، محامية جزئية، لأنها تشجع الملاك على أن يكونوا سباقين/مستقلين، ولكنها تساعد أيضا التوقعات والمتطلبات بين الطرفين، وأن تصبح محددة بوضوح، أو أن تتخذ الإجراءات المناسبة إذا تصاعدت المشاكل.  كانت رسومها معقولة، وقد أنقذتني كثيرا، في نهاية المطاف — لأنني لحسن الحظ، لم تقم بتحركات كان من الممكن أن تؤدي إلى نتائج عكسية. لم أكن أتخيل الذهاب إلى شخص آخر إذا احتجت للمساعدة مرة أخرى في هذه المنطقة.

Anonymous

كارين عظيمة! لقد ساعدتني أنا وشريكتي في وضع فوضوي وكانت لطيفة مع جميع المشاركين. هي لا تروج أو تشجع أو تشارك في إيذاء المستأجرين... إنها تفعل الأشياء بنزاهة وبأمانة. ليس من الجيد لأي شخص أن يكون لديه محام متوسط... لديها الكثير من الخبرة وتعرف حقا أن مراقبة الإيجارات الخاصة بالضمان الاجتماعي جيدة.