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Ashley Klein é uma advogada incrível. Ela é conhecedora e dedicada aos seus clientes. Ela é especialista em inquilino do senhorio e foi super útil no meu caso. Eu a recomendo para qualquer proprietário que precise de ajuda.
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Nós contratamos e conversamos com David Gellman no telefone.
Tivemos que pré-pagar para trabalhar com a empresa em um contrato de moradia então, uma vez que chegamos ao telefone que já tínhamos pago pelos serviços.
David estava 15 minutos atrasado em nossa chamada e parecia indiferente nos fazer esperar.
David fez vários suas piadas inapropriadas na chamada. Um exemplo disso é que quando perguntamos sobre o uso de um quarto extra para uma babá ou par au, ele se referiu a isso como "bem, você gostaria de privacidade em seu espaço principal, a menos que ela seja realmente quente, então você a desejaria."
A experiência da chamada inicial, seu tom condescendente, comentários sexistas, e a incapacidade de trabalhar com nossos pedidos únicos significa que não fizemos prossigamos as nossas conversações com ele, embora já tivéssemos pago os serviços.
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Minha advogada, Ashley Klein me disse que eu poderia alugar minha unidade depois de uma OMI em 3 anos. Descubra que ela enviou minha OMI depois do corte e agora não posso alugar por 5 anos sem que ela me comunique isso. Ela também foi à licença-maternidade no meio do meu caso e nunca comunicou a quem eu deveria chegar. Agora é preciso vários seguidores para receber respostas e eu tenho que desafiar as acusações por erros do lado do G3MH que eu peguei na minha cobrança. Além disso, ninguém pode me dizer quando meu advogado está voltando da licença. Obrigado por me dar maus conselhos e não me ajudar. Eu não recomendaria.
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Tivemos uma grande experiência com David Gellman. Responsivo e simples, ele proporciona um nível de confiança no nosso processo decisório. Se você está olhando para uma possível e complexa disputa imobiliária, considere dar uma chamada a ele.
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Adorei trabalhar com Ashley Klein, ela tornou o processo fácil e simples. Ela também manteve a conta baixa. Altamente recomendado!
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Assim como outras resenhas aqui, meu maior problema com essa empresa é a falta de resposta. Como novos proprietários queríamos obter conselhos sobre questões de inquilinos ou sobre como responder melhor.
É necessário 3 a 4 dias para que alguém responda e forneça disponibilidade. Não são 3 a 4 dias para obter resposta a uma pergunta, são 3 a 4 dias para se chegar ao calendário para fazer a sua pergunta. Isso é inaceitável em minha mente, pois normalmente gostaria de responder a problemas em 48 horas ou pedir a alguém que responda em 24 horas qual é a sua disponibilidade para que você possa pelo menos gerenciar as expectativas.
Se você tiver um grande projeto e um grande $$$ onde você é priorizado, você poderá ter uma experiência diferente, mas se você tiver um projeto menor ou precisar de assistência, provavelmente não será a empresa. br/>Depois de 72 horas de ida e volta tentando entender o cronograma do g3mh, acabei ligando para outra empresa e obtendo uma resposta imediata sobre a disponibilidade em 5 minutos. A outra firma garantiu-me que o seu horário típico para falar com alguém está dentro de 48 horas, então é desnecessário dizer que mudamos de empresa.
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Boyd foi uma grande ajuda em uma questão de título imobiliário, o grande cara totalmente acessível e útil. Teria muito prazer em usá-lo e sua firma novamente.
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Eu vendo imóveis em SF e David Gellman é geralmente o primeiro advogado que chamo quando tenho um adesivo e precisam de respostas rápidas. Na minha experiência, ele esteve bastante disponível por telefone e sempre pronto com um bom senso de humor e abordagem discreta. Meu último negócio com ele aconteceu quando meu vendedor de condomínios queria vender um lugar de estacionamento extra para outra pessoa no prédio. David facilitou o processo e, sempre que possível, nos direcionou para como gerenciá-lo, para que seu envolvimento (e custo) permanecesse mínimo. Ele também fez um ótimo trabalho. conversão de condomínio para um amigo e cliente próximos há vários anos.
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Contratei o Sr. Melbostad para ajudar com um caso problemático (Minha tia foi resistiva a me distribuir), em São Francisco. Não posso dizer-vos a dificuldade que ele teve com ele nas poucas palavras que vou escrever sobre a experiência. Parecia que ele estava trabalhando para o outro advogado (ambos trabalharam em um acordo de acordo que teria perdido meus direitos de beneficiário, era um acordo inexequível, se eu assinasse eu não teria ganhado nada!).
Claro, Eu o demiti. Depois disso, ambos os advogados trabalharam juntos contra mim para parar/parar o progresso da investigação de uma venda. Apresentaram um aviso especial para que o Sr. Melbostad exigisse 30 dias de antecedência. Veja, o advogado opositor avisou que o Sr. Melbostad estava a vender para que ele pudesse apresentar um aviso especial para parar/matar a venda (isto poderia ter o efeito da anulação de um contrato de venda do imóvel se os prazos não forem cumpridos). Um antigo advogado, a meu ver, tentou ferir minhas chances em uma distribuição.
Lembre-se disso, quanto mais tempo o advogado for capaz de parar/matar uma venda quanto mais eles forem pagos. O processo probatório, especialmente em São Francisco, não é o que as pessoas pensam que é. Se não houver oposição à liberdade condicional, eles arquivam a papelada e recebem uma porcentagem por fazer muito pouco trabalho e aparecer até algumas audiências. Se houver alguma oposição para algum partido e houver mais de um advogado envolvido... eles trabalham juntos para paralisar o processo e criar trabalho. Um bom advogado pode completar o inquérito em 120 dias (o tribunal tem um atraso e demora 3 meses para agendar uma audiência).
Processo simples: Apresentam uma petição (pedindo que se faça alguma coisa) com apelos (Porque podemos fazer alguma coisa). Uma audiência é marcada e se o advogado simplesmente seguir o procedimento exigido, o tribunal aprova o procedimento e você está pronto (o problema é que a maioria desses golpistas deixa as pedras por reverter para que eles possam ter problemas para resolver e cobrar mais taxas). A quantidade de trabalho que eles realmente fazem deve levar apenas algumas horas a alguns dias (na pior das hipóteses)... Mas cuidado, eles gostam de falar muito no telefone e parar para que você continue ligando para eles para obter informações sobre por que não está feito. Adivinha o quê? Eles são pagos toda vez que você os chama.
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Vendemos o nosso condomínio vitoriano no distrito de Haight-Ashbury, em São Francisco, em julho de 2013. Vários dos compradores potenciais queriam potencialmente adicionar alterações ao CC& do HOA;R como contingência às suas ofertas, o que teria causado problemas significativos e potencialmente matado o negócio. Em apenas duas pequenas conversas com David Gellman, ele me ajudou a entender os detalhes e as implicações de nosso Ca&R, e explicou como as mudanças que os compradores potenciais queriam eram desnecessárias.
Conseguimos usar as informações de David para negociar qualquer alteração de HOA CC&Rs sendo uma contingência com as ofertas!
David tem muito conhecimento e é fácil de falar. Minha esposa e eu recomendamos muito a ele.
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Passou 10 minutos no telefone com David Gellman. Os melhores 10 minutos do meu mês. Ele me ligou quando outros advogados queriam marcar uma consulta e me acusarem, ele confirmou o que minha pesquisa online estava me dizendo, me mostrou como proceder, e demonstrou como a empresa poderia agregar valor quando eu estava pronto.
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Escrevo isso há muito tempo, mas não me aproximei disso. Usamos Goldstein, Gellman, Melbostad, Harris & McSparran fez conversão em 2009, e eles foram ótimos. usamos o pacote mais barato/sem mão onde eles nos deram instruções e nós conduzimos o processo. O que foi incrível, porém, é que quando surgiram perguntas, David Gellman e o seu assistente jurídico ainda estavam extremamente atentos às nossas necessidades, apesar de não haver qualquer limitação de custos adicional. A razão pela qual me lembrei de escrever esta revisão é que estou pensando em comprar outro TIC agora (oferta apenas aceita) e mandei um e-mail para David, 5 anos depois, fazendo algumas perguntas muito técnicas detalhadas sobre o processo de conversão de condomínios, e ele respondeu em 1,5 hora, sem pedir uma taxa (mesmo que eu tenha me oferecido para pagá-lo um). Se acabarmos conversando, escolherei David de novo.
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Portanto, evidentemente, o G3MH é a casa de conversão de condomínios na cidade, o que é incrível porque eles não têm ajudado nada na minha conversão de TIC. Todos os sorrisos e mãos segurando até que eles troquem o cheque. Tenho sorte de ter alguém para me ligar de volta e quando tenho perguntas, eles respondem me enviando a mesma lista de atividades sobre as quais fiz perguntas. Eu tenho o suficiente para colocar um quarto na minha casa.
O meu momento favorito do G3MH foi quando, depois de nos custar cerca de um mês de tempo de espera inútil sem uma razão particular (eles não sabiam que era a vez de fazer alguma coisa), eles nos enviaram papelada para o prédio errado. Muito seguro.
Encontre outra pessoa. Mais alguém.
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Usamos o GGMGH para nosso processo de conversão de condomínios (concluído em maio de 2008). Ficámos muito, muito satisfeitos com o seu trabalho em nosso nome. O processo de conversão de condomínios é difícil e complicado, exigindo dezenas de etapas coreografadas ao longo de meses (ou anos). A GGMGH forneceu excelente documentação de todas as etapas do processo — por uma taxa fixa inferior a US$ 4.000. Nossas duas reuniões com nosso advogado na GGMGH foram úteis e eles se certificaram de que todas as perguntas foram respondidas.
Não, a experiência não era perfeita. Eu teria preferido ser capaz de enviar e-mails para o GGMGH — mas eles não fazem e-mails. Mas as chamadas foram prontamente devolvidas. Documentos fornecidos em tempo útil. Excelente conselho dado em todas as fases. E dou-lhes notas altas para o profissionalismo do serviço que recebemos e para a clareza do seu conselho.
Eu usaria o GGMGH novamente com certeza (embora eu espero nunca mais ter que concordar com a conversão no SF novamente). E eu recomendaria muito GGMGH aos meus amigos e vizinhos passando pelo processo de conversão de condomínios.
Nossos vizinhos ao lado usaram outra firma (não em uma taxa plana) e sua experiência foi muito pior que a nossa com os outros advogados.
A conversão de condo é um processo muito complexo, muitas vezes frustrante. Faça um favor e contrate GMGH. Entre os milhares de dólares (sim: milhares) nós gastamos convertendo nosso condomínio Walter Street, meus 3 coproprietários concordam: os poucos mil que gastamos no GGMGH foram os dólares mais sábios que gastamos.
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Divulgação completa: Acabei de ver o artigo da SF Chron (7/4/08) sobre as revisões positivas desta empresa a serem retiradas da Yelp devido a filtragem associada a uma preponderância de revisões pela primeira vez, o que me obrigou a escrever a minha própria revisão. Eu deveria ter escrito isso meses atrás. Eu não sou um revisor frequente, mas espero que das minhas outras revisões fique claro que não há nada de engraçado acontecendo.
De qualquer forma, minha esposa e eu tivemos uma experiência muito positiva com esta firma, e David Gellman em particular, quando compramos nossa nova casa em São Francisco no último outono. Por razões de privacidade, não quero entrar em detalhes, mas a compra e o fechamento envolveram questões legais espinhosas, e estávamos começando a desesperar. Se o acordo falhasse, contactámos o Sr. Gellman por recomendação de alguns amigos e do nosso agente imobiliário. A sua intervenção decisiva e oportuna levou a uma resolução imediata dos pontos de adesão e ao encerramento e posse em breve. O nível de profissionalismo dele foi notável, e em nossas interações limitadas ele também se deparou como uma pessoa calorosa, engraçada e amigável (sim, ele é um advogado!).
E, mais uma vez, sem entrar em detalhes, a taxa por isso foi *extremamente* razoável. Outro advogado que contactámos queria vários milhares de dólares à frente, e o Sr. Gellman conseguiu lidar com o caso mantendo os nossos custos ao mínimo. Devo acrescentar que, embora não precisássemos interagir muito com outros funcionários da empresa, eles também eram reativos, eficazes e quentes.
Globalmente: David Gellman é um príncipe, e minha esposa e eu recomendaríamos muito a ele e a sua firma para a família, amigos próximos, ou qualquer um.
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Estou chocado por ver críticas tão horríveis. Embora o processo de conversão de condomínios não seja nem de longe divertido nem indolor, o GGMGH me ajudou no processo.
Brian foi ótimo para trabalhar com...ele era a pessoa com quem eu mais interagia, e ele foi muito útil com as minhas perguntas, e o processo em geral. Quando chegou a hora de trabalhar com um advogado no CC&Rs, trabalhamos com Boyd McSparran que era tão legal. Excelente para trabalhar, é simpático às leis e à inflexibilidade da cidade. Terminamos com todo o processo em cerca de 1/2 anos
Eu sei que esses caras são o único jogo na cidade, mas eu acho que eles são fundamentais para estar bem organizado. Eu nunca iria querer que seus trabalhos com toda aquela papelada ficassem atentos, então o que eu pudesse fazer para facilitar para eles, eu fiz. E valeu a pena.
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Estou usando o G3MH há mais de 5 anos e estou muito satisfeito com o que eles (Paul Melbostad em particular) fizeram por mim e por meu parceiro de negócios. Estou mais surpreendido com o que o Sr. Melbostad fez no que diz respeito ao planeamento de bens pessoais para mim, para a minha família e para vários dos meus amigos. Todos concordamos que o trabalho que ele fez em nosso nome foi excelente. O seu conhecimento da lei em todos os pormenores foi muito impressionante. Em um caso, ele encontrou vários erros sérios que nosso ex-advogado cometeu. Os meus parceiros de negócios, amigos e familiares a que me referi a este escritório de advogados voltaram-me com experiências positivas e nada mais do que os mais altos elogios!
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Esses caras levaram o que parecia ser uma conversão de condomínios de processo muito assustadora - e fizeram-no - para todas as aparências - ir sem problemas. Um amigo me avisou que levou sete anos para converter o prédio de duas unidades. O nosso levou menos de meio ano a partir da data em que apresentámos a nossa candidatura à Cidade. Eles foram muito informados sobre as nuances da lei e do funcionamento interno da burocracia de São Francisco (ugh!). Foram também muito acessíveis e ultrapassaram o dever de se disponibilizarem para responder a perguntas. Recomendo-os sem hesitações.
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Nossa conversão de condomínio passou tão rápido que mal conseguíamos acompanhar. Fiquei agradavelmente surpreso com a maneira como a cidade lidou com tudo (quem sabia?) e a equipe do G3MH foi fantástica em nos ajudar a fazer isso tão rápido. A taxa fixa é justa e vale a pena. Recomendo vivamente a utilização desta firma. Salve-se do trabalho de fazer isso sozinho e vá com os profissionais.
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Em resumo - pense em procurar ajuda em outro lugar para uma conversão SF Condo e você precisa de ajuda psiquiátrica - não legal!
Eu trabalhei com David, Boyd, Brian & dois! Conversões separadas nos últimos cinco anos e que não tiveram senão conselhos amigáveis, profissionais e, o mais importante, 100% exatos deles. Tudo isso a um custo muito abaixo do que outros me disseram para esperar.
Em suma, eles são os especialistas nisto. Como a maioria das pessoas sabe, as dependências da cidade de SF fazem da conversão condo um processo muito tentador - por que fazê-lo ainda mais tentando não trabalhar com o G3MH?
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Acabamos de concluir o processo de conversão do TIC para condomínio e o G3MH é fundamental para nos facilitar/apoiar em todo o processo. O preço era competitivo, o serviço era profissional e soberbo. Sempre estiveram no topo das coisas e deram-nos um aconselhamento jurídico justo e abrangente. David, Boyd e Brian são super úteis. Se você vai fazer um TIC para fazer a conversão, eu recomendo muito G3MH enquanto eles tiram a dor do processo.
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Acabei recentemente uma conversão de duas unidades de condomínio em São Francisco, e fiquei muito satisfeito trabalhando com o G3MH. A conversão de condo é entediante e cara, de qualquer forma que você olha para ela - muitas partes móveis entre o BSM, a prefeitura, o Surveyor, a Companhia de Títulos, os Proprietários, você o chama. Mas o G3MH apresentou um plano de ação realmente claro, Gellman estava disponível diretamente em reuniões-chave, e Brian (um dos especialistas residentes) era extremamente conhecedor, profissional e útil. O que é ruim na conversão de condomínios é que para a maioria de nós é um evento de uma vez na vida, onde você adquire muito conhecimento sobre um assunto em que você nunca mais se envolverá. É uma linguagem diferente para aprender, e eu pensei que esses caras fizeram um bom trabalho de traduzir o processo, fornecendo um plano de ação claro, e nos empurrando ao longo do caminho. Muito profissionalismo, e acho que a taxa foi muito razoável.
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O processo de conversão do nosso 2 unidades de TIC em condomínios teve início no início de 2008 e terminou antes do final de 2008. Aproximadamente 6 meses! Escolhemos o GGMGH com base numa recomendação do nosso corretor imobiliário que trabalhou com outros compradores de TIC em São Francisco e estamos muito contentes por o ter feito. O processo pode ser frustrante e complicado. David Gellman e a sua equipe [especialmente Neal Corkery] ajudaram-nos a ultrapassar os obstáculos à medida que cada um deles surgiu. A sua experiência e compreensão do labirinto do governo de São Francisco, regras e regulamentos pareciam ilimitados. Se houvesse perguntas, poderiam obter esclarecimentos rapidamente. Nossa conversão de condomínios foi rapidamente rastreada com a ajuda deles.
Há tantas facetas no processo de conversão e a equipe de Gellman tem isso como base para a ciência. Eram desmesurados, fáceis de trabalhar e sempre acessíveis. Valiam cada centavo, especialmente pela qualidade do serviço, respostas rápidas e rigor da informação e orientação.
Trabalharemos com eles no futuro. Recomendamos muito usar David Gellman.
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Outra divulgação completa: Eu também li o artigo da Chronicle e estou postando agora por causa disso. A nossa experiência com esta empresa foi extremamente positiva. Compramos um apartamento recentemente sem um agente imobiliário e Jeff Gibson e Neal foram extremamente profissionais e úteis. Nossa primeira tentativa de compra foi concluída e eles continuaram respondendo às nossas perguntas e preocupações sobre nossa segunda (bem-sucedida!) oferta de compra e fechamento. Tomamos nossas próprias decisões sobre questões relacionadas à compra (preço, fechamento, etc.) e eles nos aconselharam sobre o processo, o que esperar, etc. Não somos novatos imobiliários, já que comprámos e vendemos várias casas, mas nunca estivemos envolvidos numa compra de condomínios ou de propriedades na Califórnia. Referiram possíveis preocupações em documentos de divulgação e, de um modo geral, mantiveram-nos muito bem aconselhados.
Também estamos fazendo vontades e planejamento de propriedades através da empresa e tivemos um excelente conselho de Paul Melbostad sobre questões imobiliárias e relacionadas a questões.
Eu sei que ninguém deve gostar ou confiar em advogados, mas nós tivemos experiências muito boas com essa firma e eu voltarei a eles em qualquer situação onde eu precise de um advogado.
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Eu tive uma grande experiência com o G3mh. Boyd era super articulado e nos guiava pelos degraus pessoalmente. (Tomem notas!) Cada vez que nos reunimos com eles era de 1 a 2 horas, e a lista de verificação, embora esmagadora, tinha de fato instruções para cada etapa do processo. Conseguimos completar em 5 meses, o que é, aparentemente, um recorde. Uma coisa que funcionou muito bem foi verificar regularmente com o assistente jurídico, Brian. Ele foi super útil explicando as relações entre o inspetor e a empresa de título, então eu pude alcançar as pessoas na hora certa. Esta foi minha primeira conversão de condomínio, e ela foi muito bem.
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Tenho que admitir, tive a mesma experiência com o G3MH para a minha conversão de condomínio que os yelpers anteriores. Perguntamo-nos como é que eles continuam a negociar com tão mau serviço. Nosso arquivo foi perdido. Quando finalmente fomos chamados de volta, era para outra propriedade (não minha). Não fazíamos ideia de onde estávamos no processo. Nós nunca nos encontramos com o advogado até nossa última nomeação (2 anos depois de assinar/pagar na totalidade) e ele só estava interessado em conseguir nossos testamentos/negócios imobiliários. Uma informação crucial não nos foi comunicada sobre as áreas de armazenamento e voltou a assombrar-nos quando vendemos. Ou seja, a área de armazenamento deveria ter sido adiada. Esta foi apenas uma pequena parte da nossa experiência abissal.
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Tivemos uma boa experiência com a firma na nossa conversão. Apesar das grandes questões, como a Cidade mudando as regras para envio de documentos e causando atraso de licitação para nós, bem quando pensávamos que tudo estava pronto para um começo correto, a equipe do G3MH nos deu uma cabeça oportuna e nos ajudou a conduzir o ambiente em mudança para um resultado bem-sucedido. Na minha experiência pessoal, todas as perguntas apresentadas foram respondidas de forma competente, quer pelo nosso contato principal, Brian De Los Santos, quer, se tivessem a ver com questões jurídicas e não com o processo, diretamente por David Gellman. As respostas regressaram de forma oportuna e profissional, bem como lembretes sobre os passos fundamentais do processo que tínhamos de dar.
