Commentaires
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Ashley Klein est un avocat incroyable. Elle est bien informée et dévouée à ses clients. C'est une experte en locataire locataire locataire et elle a été très utile dans mon cas. Je la recommande à tout propriétaire qui a besoin d'aide.
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Nous avons embauché et parlé avec David Gellman au téléphone.
Nous devions payer à l'avance pour travailler avec l'entreprise sur un contrat de logement, donc une fois que nous avions effectivement reçu le téléphone, nous avions déjà payé les services.
David était en retard de plus de 15 minutes à notre appel et semblait nonchalant à nous faire attendre.
David a fait plusieurs sexister et des blagues inappropriées lors de l'appel. Un exemple de cela est que lorsque nous avons demandé à utiliser une chambre supplémentaire pour une nounou ou au pair, il a dit que "eh bien, vous voudriez de l'intimité dans votre espace principal, à moins bien sûr qu'elle soit vraiment chaude, alors vous la vouliez autour de vous."
L'expérience de l'appel initial, son ton condescendant, ses commentaires sexistes et son incapacité à travailler avec nos demandes uniques signifiaient que nous ne continuions pas nos conversations même si nous avions déjà payé les services.
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Mon avocat, Ashley Klein, m'a dit que je pourrais louer mon logement après une OMI dans 3 ans. Viens découvrir qu'elle a soumis mon OMI après la fermeture et maintenant je ne peux pas louer pour 5 ans sans qu'elle ne communique ça avec moi. Elle a également pris un congé de maternité au milieu de mon cas et n'a jamais communiqué à qui je devais tendre la main. Maintenant, il faut plusieurs suivis pour recevoir des réponses et je dois contester les frais pour les erreurs du côté de G3MH que j'ai attrapé sur ma facturation. De plus, personne ne semble me dire quand mon avocat reviendra de son congé. Merci de me donner de mauvais conseils et de ne pas m'aider. Je ne recommanderais pas.
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J'ai eu une grande expérience avec David Gellman. Réactif et direct, il donne un niveau de confiance dans notre processus décisionnel. Si vous envisagez un litige immobilier complexe et potentiel, pensez à lui donner un coup de fil.
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J'ai adoré travailler avec Ashley Klein, elle a rendu le processus facile et simple. Elle a aussi maintenu la note basse. Très recommandé !
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De même que d'autres critiques ici, mon plus gros problème avec cette entreprise est leur manque de réactivité. En tant que nouveaux propriétaires, nous avons voulu obtenir des conseils sur les questions des locataires ou sur la meilleure façon de répondre.
Il nous a fallu de 3 à 4 jours pour que quelqu'un réponde et fournisse la disponibilité. Ce n'est pas 3-4 jours pour obtenir une réponse à une question, c'est 3-4 jours pour aller au calendrier pour même poser votre question. C'est inacceptable dans mon esprit, car je voudrais généralement répondre à des questions dans les 48 heures ou demander à quelqu'un de répondre dans les 24 heures ce qu'est leur disponibilité afin que vous puissiez au moins gérer les attentes.
Si vous avez un grand projet et de gros $$$$ lorsque vous avez des priorités, vous avez peut-être une expérience différente, mais si vous avez un projet plus petit ou avez besoin d'assistance, ce n'est probablement pas l'entreprise pour vous.
Après 72 heures d'aller-retour pour essayer de comprendre le programme de g3mh, j'ai fini par appeler une autre entreprise, et j'ai obtenu une réponse immédiate sur la disponibilité dans les 5 minutes. L'autre firme m'a assuré que le délai habituel pour parler à quelqu'un est de 48 heures, alors inutile de dire que nous avons déménagé des entreprises.
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Boyd a été une grande aide dans une question de titre immobilier, le grand gars totalement accessible et utile. Il se servirait volontiers de lui et de son entreprise à nouveau.
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Je vends de l'immobilier à SF et David Gellman est habituellement le premier avocat que j'appelle quand j'ai une étiquette et ont besoin de réponses rapides. D'après mon expérience, il a été assez disponible par téléphone et toujours prêt avec un bon sens de l'humour et une approche discrète. Ma dernière affaire avec lui a eu lieu quand mon vendeur de condo a voulu vendre une place de stationnement supplémentaire à quelqu'un d'autre dans l'immeuble. David a rendu le processus assez facile et nous a, chaque fois que possible, orienté sur la façon de le gérer, de sorte que son implication (et son coût) demeuraient minimes. Il a aussi fait du bon travail sur un conversion de condo pour un ami proche et un client il y a plusieurs années.
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J'ai embauché M. Melbostad pour aider à résoudre un problème (Ma tante était réticente à me distribuer). Cas probé à San Francisco. Je ne peux pas vous dire la difficulté qu'il a eu avec lui dans les quelques mots que je vais écrire sur l'expérience. Il semblait qu'il travaillait pour l'autre avocat (ils travaillaient tous deux sur un accord de règlement qui aurait perdu mes droits de bénéficiaire, c'était un accord de règlement inapplicable, si j'avais signé, je n'aurais rien obtenu!).
Bien sûr, Je l'ai viré. Après cela, les deux avocats ont travaillé ensemble contre moi pour bloquer/arrêter la progression de l'enquête sur une vente. Ils ont envoyé un avis spécial à M. Melbostad pour lui demander de lui donner un préavis de 30 jours. Voyez-vous, l'avocat de l'opposition a fait savoir à M. Melbostad qu'une vente était en cours pour qu'il puisse déposer un avis spécial pour arrêter/tuer la vente (Cela aurait pu avoir l'effet d'annuler un contrat de vente pour le bien si les délais sont dépassés). A mon avis, un ancien avocat m'a vindictivement tenté de me blesser dans une distribution.
Souvenez-vous de cela, plus les avocats sont en mesure de bloquer/tuer une vente plus ils sont payés. Le processus de test, surtout à San Francisco, n'est pas ce que les gens pensent. S'il n'y a pas d'opposition à l'enquête, ils déposent des documents et obtiennent un pourcentage pour faire très peu de travail et se présenter à quelques audiences. S'il y a une opposition pour les partis et qu'il y a plus d'un avocat...Ils travaillent ensemble pour bloquer le processus et créer du travail. Un bon avocat peut terminer son examen en 120 jours (le tribunal a un arriéré et il faut 3 mois pour planifier une audience).
Processus simple : Ils soumettent une pétition (demandant à faire quelque chose) avec des plaidoiries (Pourquoi nous pouvons faire quelque chose). Une audience est fixée et si l'avocat suit simplement la procédure requise, le tribunal approuve la procédure et vous avez terminé (le problème est que la plupart de ces escrocs laissent des pierres inretournées afin qu'ils puissent avoir des problèmes à résoudre et facturer plus de frais). La quantité de travail qu'ils font vraiment ne devrait prendre que quelques heures ou quelques jours (au pire)...Mais attention, ils aiment parler beaucoup au téléphone et décrocher pour que vous continuiez à les appeler pour obtenir des informations sur les raisons pour lesquelles ce n'est pas fait. Devinez quoi ? Ils sont payés à chaque fois que vous les appelez.
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Nous avons vendu notre condo victorien dans le quartier Haight-Ashbury de San Francisco en juillet 2013. Plusieurs des acheteurs potentiels voulaient potentiellement ajouter la modification de la Cd&R de l'HOA en guise d'imprévus à leurs offres, ce qui aurait causé des problèmes importants et potentiellement tué l'opération. Dans seulement deux courtes conversations avec David Gellman, il m'a aidé à comprendre les détails et les implications de notre CC&Rs, et m'a expliqué comment les changements que les acheteurs potentiels voulaient étaient inutiles.
Nous avons pu utiliser l'information de David pour négocier toute modification de HOA CC& les modifications de Rs étant une éventualité avec les offres!
David est très bien informé et facile à communiquer. Ma femme et moi le recommandons vivement.
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Je viens de passer 10 minutes au téléphone avec David Gellman. Les 10 meilleures minutes de mon mois. Il a pris mon appel quand d'autres avocats auraient voulu me nommer et me mettre en accusation, il a confirmé ce que ma recherche en ligne me disait, m'a montré comment procéder et a démontré comment l'entreprise pouvait ajouter de la valeur quand j'étais prête.
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J'ai l'intention d'écrire ceci depuis longtemps, mais je n'y suis pas parvenu. Nous avons utilisé Goldstein, Gellman, Melbostad, Harris & amp; McSparran à condo converti en 2009, et ils étaient super. nous avons utilisé le paquet de main-d'oeuvre le moins cher/sans frais, où ils nous ont simplement donné des instructions et nous avons mené le processus. Ce qui était étonnant, cependant, c'est que lorsque des questions ont été posées, David Gellman et son parajuridique étaient toujours extrêmement réceptifs à nos besoins, même s'il n'y avait pas de contrainte supplémentaire sur les coûts. La raison pour laquelle je me suis souvenu d'écrire cette critique, c'est que je songe à acheter une autre TIC maintenant (offre qui vient d'être acceptée) et j'ai envoyé un courriel à David sur le bleu 5 ans plus tard en lui posant quelques questions très techniques détaillées sur le processus de conversion de condo, et il a répondu dans l'heure et demie, sans demander de frais (même si j'ai offert de lui en payer un). Si nous finissons par convertir des condos, je choisirai certainement de nouveau David.
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De toute évidence, G3MH est LA maison de conversion de condo dans la ville ce qui est incroyable parce qu'ils n'ont pas été d'aucune aide dans ma conversion TIC. Tous sourient et tiennent la main jusqu'à ce qu'ils encaissent le chèque. Maintenant, j'ai la chance d'avoir quelqu'un pour me rappeler et quand j'ai des questions, ils me répondent en m'envoyant la même liste de contrôle des activités dont j'ai posé des questions. J'en ai assez de tapisser une chambre dans ma maison.
Mon moment préféré au G3MH a été quand, après nous avoir coûté environ un mois de temps d'attente inutile sans raison particulière (ils ne savaient pas que c'était leur tour de faire quelque chose), ils nous ont envoyé des papiers pour le mauvais bâtiment. Très sécurisé.
Trouvez quelqu'un d'autre. N'importe qui d'autre.
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Nous avons utilisé GGMGH pour notre processus de conversion de condo (terminé en mai 2008). Nous étions très, très satisfaits de leur travail en notre nom. Le processus de conversion des condos est difficile et compliqué, nécessitant des dizaines d'étapes chorégraphiées sur des mois (ou des années). GGMGH a fourni une excellente documentation sur chaque étape du processus, pour un tarif forfaitaire inférieur à 4 000 $. Nos deux rencontres avec notre avocat à GGMGH ont été utiles et ils se sont assurés que nous avions répondu à toutes les questions.
Non, l'expérience n'était pas irréprochable. J'aurais préféré pouvoir envoyer des courriels à GGMGH, mais ils ne font pas de courriels. Mais les appels téléphoniques ont été promptement retournés. Documents fournis en temps opportun. Excellent conseil donné à chaque étape. Et je leur donne des notes élevées pour le professionnalisme du service que nous avons reçu et la clarté de leurs conseils.
J'utiliserais GGMGH encore une fois pour être sûr (bien que j'espère ne plus jamais avoir à condo convertir en SF). Et je recommande fortement GGMGH à mes amis et voisins qui passent par le processus de conversion de condo.
Nos voisins d'à côté utilisaient une autre entreprise (pas à forfait) et leur expérience était BEAUCOUP pire que la nôtre avec les autres avocats.
La conversion de condo est un processus très complexe, souvent frustrant. Faites-vous une faveur et engagez GGGMGH. Parmi les milliers de dollars (oui : des milliers) nous avons passé la conversion de notre condo de la rue Walter, mes trois copropriétaires sont d'accord : les quelques milliards que nous avons dépensés pour GGMGH étaient les dollars les plus sages que nous ayons dépensés.
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Communication complète : Je viens de voir l'article de SF Chron (7/4/08) sur les critiques positives de cette firme qui ont été retirées de Yelp à cause du filtrage associé à une prépondérance de critiques de la première fois, ce qui m'a obligé à écrire mon propre article .. J'aurais dû écrire ceci il y a des mois. Je ne suis pas un critique fréquent, mais j'espère d'après mes autres critiques que rien de drôle ne se passe.
Quoi qu'il en soit, ma femme et moi avons eu une expérience très positive avec cette firme, et David Gellman en particulier, quand nous avons acheté notre nouvelle maison à San Francisco l'automne dernier. Pour des raisons de confidentialité, je ne veux pas entrer dans les détails, mais l'achat et la fermeture ont entraîné des problèmes juridiques épineux, et nous commencions à désespérer. Craignant que l'accord ne s'effondre, nous avons contacté M. Gellman sur la recommandation de certains amis et de notre agent immobilier. Son intervention décisive et opportune a conduit à une résolution immédiate des points de blocage et à la fermeture et à la possession de ces points peu après . Son niveau de professionnalisme était exceptionnel, et dans nos interactions limitées, il est aussi apparu comme une personne chaleureuse, drôle et amicale (oui, c'est un avocat !).
Et encore une fois sans entrer dans les détails, les frais pour cela étaient *extrêmement* raisonnables. Un autre avocat que nous avons contacté voulait plusieurs milliers de dollars à l'avance, et M. Gellman a réussi à gérer l'affaire tout en maintenant nos coûts à un minimum absolu. Je dois ajouter que même si nous n'avions pas besoin d'interagir beaucoup avec d'autres employés de l'entreprise, ils étaient aussi réactifs, efficaces et chaleureux.
Globalement: David Gellman est un prince, et ma femme et moi-même le recommanderions vivement à sa famille, à ses amis proches ou à n'importe qui.
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Je suis un peu choqué de voir de telles critiques horribles. Bien que le processus de conversion de condo ne soit ni amusant ni douloureux, GGMGH m'a aidé dans ce processus.
Brian a été très heureux de travailler avec...il était la personne avec laquelle j'ai eu le plus d'échanges, et il m'a été très utile dans mes questions, et dans le processus en général. Quand il est venu de travailler avec un avocat sur le Camp;Rs, nous avons travaillé avec Boyd McSparran qui était si cool. C'est génial de travailler avec, est sympathique aux lois et à l'inflexibilité de la ville. On a fini avec tout le processus en 1 1/2 ans
Je sais que ces gars sont le seul jeu en ville, mais je pense que leur clé est bien organisée. Je ne voudrais jamais que leurs emplois avec toutes ces paperasses gardent un oeil, donc tout ce que je pouvais faire pour leur faciliter la tâche, je l'ai fait. Et ça a payé.
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J'utilise G3MH depuis plus de 5 ans et je suis très satisfait de ce qu'ils (Paul Melbostad en particulier) ont accompli pour moi et mon partenaire d'affaires. Je suis plus étonné de ce que M. Melbostad a fait en ce qui concerne la planification de ma succession personnelle pour moi, ma famille et plusieurs de mes amis. Nous convenons tous que le travail qu'il a accompli en notre nom était remarquable. Sa connaissance du droit dans tous les détails était des plus impressionnantes. Dans un cas, il a trouvé plusieurs erreurs graves que notre ancien avocat a commises. Mes associés, mes amis et ma famille que j'ai mentionnés dans ce cabinet d'avocats sont revenus vers moi avec des expériences positives et rien d'autre que les plus hautes éloges!
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Ces types ont pris ce qui semblait être une conversion de processus-condo terrifiante - et l'ont fait - à toutes les apparences extérieures - aller sans problème. Un ami m'a prévenu qu'il lui a fallu sept ans pour convertir leur deux bâtiments. Nous avons pris moins d'un an à compter de la date à laquelle nous avons présenté notre demande à la Ville. Ils étaient très informés des nuances de la loi et du fonctionnement interne de la bureaucratie de San Francisco (ugh!). Ils étaient également très accessibles et allaient au-delà de l'appel à l'obligation de se mettre à la disposition des gens pour répondre aux questions. Je les recommande sans hésitation.
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Notre conversion de condo s'est faite si vite que nous avons à peine pu suivre. J'ai été agréablement surpris de la façon dont la ville gérait tout (qui le savait ?) et le personnel de G3MH était fantastique en nous aidant à le faire faire si rapidement. Le forfait est juste et en vaut la peine. Je vous recommande vivement d'utiliser ce cabinet. Sauvez-vous les ennuis de le faire vous-même et allez avec les pros.
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En bas de la ligne - même penser à chercher ailleurs de l'aide pour la conversion de SF Condo et vous avez besoin d'aide psychiatrique - pas légale!
J'ai travaillé avec David, Boyd, Brian & amp; co-on 2 ! des condo-conversions séparées au cours des cinq dernières années et n'ont rien eu d'autre que amical, professionnel et surtout, des conseils 100% précis de leur part. Tout cela à un coût bien inférieur à ce que d'autres m'avaient dit d'attendre.
En termes simples, ce sont les experts sur ce sujet. Comme la plupart des gens le savent, les archives de SF City font de la conversion de condo un processus très difficile - pourquoi la rendre encore plus difficile en ne travaillant pas avec le G3MH ??
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Nous venons tout juste de terminer le processus de conversion TIC-condo et G3MH nous aide à faciliter/soutenir le processus dans son ensemble. Les prix étaient concurrentiels, le service était professionnel et superbe. Ils ont toujours été à l'avant-garde et nous ont donné des conseils juridiques justes et complets. David, Boyd et Brian sont superbement utiles. Si vous allez faire une conversion TIC-condo, je vous recommande fortement G3MH car ils éliminent la douleur du processus.
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J'ai récemment terminé une conversion de condo à deux unités à San Francisco, et j'ai été très satisfait de travailler avec G3MH. La conversion de condo est fastidieuse et coûteuse, de quelque façon que ce soit, vous la regardez - beaucoup de parties mobiles entre le BSM, l'Hôtel de Ville, l'Surveyor, la Compagnie de Titre, les Propriétaires, vous le nommez. Mais G3MH a fourni un plan d'action vraiment clair, Gellman était disponible pour nous directement dans les réunions clés, et Brian (l'un des experts résidents) était extrêmement bien informé, professionnel et utile. Ce qui craint dans la conversion de condo, c'est que pour la plupart d'entre nous, c'est un événement unique dans toute une vie, où vous acquérez beaucoup de connaissances sur un sujet que vous ne reprendrez jamais. C'est une langue différente à apprendre, et je pensais que ces gars-là ont fait un très bon travail de traduction du processus, en fournissant un plan d'action clair, et en nous guidant le long du chemin. Très professionnel, et je pense que le taux était très raisonnable.
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Le processus de conversion de nos 2 unités TIC en condominiums a débuté au début de 2008 et s’est terminé avant la fin de 2008. Environ 6 mois ! Nous avons choisi GGMGH sur recommandation de notre agent immobilier qui a travaillé avec d'autres acheteurs TIC à San Francisco et nous sommes très heureux que nous l'ayons fait. Le processus peut être frustrant et compliqué. David Gellman et son équipe [en particulier, Neal Corkery] nous ont aidés à surmonter les obstacles au fur et à mesure de chaque apparition. Leur expertise et leur compréhension du labyrinthe du gouvernement, des règles et des règlements de San Francisco paraissaient illimitées. S'il y avait des questions, ils pouvaient obtenir des éclaircissements rapidement. Notre conversion de condo a été rapidement suivie avec leur aide.
Il y a tant de facettes au processus de conversion et l'équipe de Gellman a ceci en une science. Ils étaient terre à terre, faciles à travailler et toujours accessibles. Ils valaient tous les penny, en particulier pour la qualité du service, les réponses rapides et la rigueur de l'information et des conseils.
Nous travaillerons avec eux à l'avenir. Nous vous conseillons vivement d'utiliser David Gellman.
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Autre révélation complète : J'ai aussi lu l'article de Chronicle et je publie maintenant à cause de cela. Notre expérience avec cette entreprise a été extrêmement positive. Nous avons acheté un condo récemment sans agent immobilier et Jeff Gibson et Neal ont été extrêmement professionnels et utiles. Notre première tentative d'achat a été abandonnée et ils ont continué à répondre à nos questions et préoccupations sur notre deuxième offre d'achat (réussie!) et la clôture. Nous avons pris nos propres décisions sur les questions liées à l'achat (prix, fermeture, etc.) et ils nous ont conseillé sur le processus, à quoi nous attendre, etc. Nous ne sommes pas des témoins immobiliers car nous avons acheté et vendu plusieurs maisons, mais nous n'avions jamais été impliqués dans un achat de condo ou de propriété en Californie. Ils ont fait état de préoccupations possibles dans les documents de divulgation et nous ont généralement très bien informés.
Nous faisons aussi des testaments et de la planification immobilière par l'intermédiaire de l'entreprise et nous avons reçu de très bons conseils de Paul Melbostad sur les questions de succession et de testament.
Je sais que personne n'est censé aimer ou faire confiance à des avocats, mais nous avons eu de très bonnes expériences avec cette firme et je retournerais chez eux dans toute situation où j'aurais besoin d'un avocat.
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J'ai eu une grande expérience avec G3mh. Boyd s'exprimait très bien et nous faisait traverser les marches en personne. (Prenez des notes!) Chaque fois que nous les avons rencontrés, nous avons passé de 1 à 2 heures, et la liste de contrôle, bien que écrasante, contenait en fait des instructions pour chaque étape du processus. Nous avons pu terminer en 5 mois, ce qui est apparemment quelque chose d'un record. Une chose qui a bien marché a été de s'enregistrer régulièrement avec l'assistant juridique, Brian. Il a été très utile d'expliquer les relations entre l'arpenteur et la compagnie de titres, pour que je puisse toucher les gens au bon moment. C'était ma première conversion de condo, et ça s'est très bien passé.
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Je dois admettre que j'ai eu la même expérience avec G3MH pour ma conversion de condo que les précédents jaunes. On se demande comment ils font pour rester en affaires avec un si mauvais service. Notre dossier a été perdu. Quand nous avons finalement été rappelés, c'était pour une autre propriété (pas la mienne). Nous n'avions aucune idée d'où nous étions dans le processus. Nous n'avons jamais rencontré l'avocat jusqu'à notre dernière nomination (2 ans après l'inscription/le paiement intégral) et il n'était intéressé qu'à obtenir nos testaments/affaires immobilières. Une information essentielle ne nous a pas été communiquée au sujet des aires de stockage et elle est revenue nous hanter quand nous avons vendu. Autrement dit, la zone de stockage aurait dû être détruite. Ce n'était qu'une petite partie de notre épouvantable expérience.
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Nous avons eu une bonne expérience avec l'entreprise dans notre conversion. Malgré les grands problèmes, comme la Ville qui a modifié les règles pour la soumission des documents et qui nous a causé un délai de soumission juste quand nous avons cru que tout allait bien, l'équipe du G3MH nous a donné une bonne idée en temps opportun et nous a aidés à naviguer dans l'environnement changeant pour un résultat réussi. D'après mon expérience personnelle, chaque question posée a reçu une réponse compétente soit de notre contact principal Brian De Los Santos, soit, si elle avait trait à des questions juridiques plutôt qu'au processus, directement de David Gellman. Les réponses ont été fournies en temps opportun et de façon professionnelle, ainsi que des rappels sur les étapes clés du processus que nous avons dû prendre.
