Recensioner
Anonymous
Ashley Klein är en otrolig advokat. Hon är kunnig och hängiven sina klienter. Hon är expert på hyresvärd och var väldigt hjälpsam i mitt fall. Jag rekommenderar henne för alla hyresvärdar som behöver hjälp.
Anonymous
Vi anlitade och pratade med David Gellman på telefonen.
Vi var tvungna att betala för att arbeta med företaget på ett bostadsavtal så när vi faktiskt kom på telefonen hade vi redan betalat för tjänsterna.
>David var över 15 minuter sen till vårt samtal och verkade nonchalant om att vi skulle vänta.
David gjorde flera körer De skämtar och skämt om samtalet. Ett exempel på detta är när vi frågade om att använda ett extra sovrum för en barnskötare eller au pair. Han hänvisade till det "du vill ha integritet i ditt huvudrum, om hon inte är riktigt het, då vill du ha henne här"
Erfarenheten av det första samtalet, hans nedlåtande ton, sexistiska kommentarer och oförmågan att arbeta med våra unika förfrågningar innebar att vi inte fortsatte med vår konvertering Samtal med honom trots att vi redan hade betalat för tjänsterna.
Anonymous
Min advokat, Ashley Klein sa att jag skulle kunna hyra om min enhet efter en OMI om tre år. Kom och ta reda på att hon lämnade in min OMI efter stängningen och nu kan jag inte hyra ut på fem år utan att hon kommunicerar med mig. Hon gick också på mammaledighet mitt i mitt fall och meddelade aldrig vem jag skulle sträcka ut till. Nu krävs det flera uppföljningar för att få svar, och jag måste utmana anklagelser för fel på G3MH-sidan som jag har upptäckt på min fakturering. Dessutom kan ingen tala om för mig när min advokat återvänder från sin ledighet. Tack för att du gav mig dåliga råd och inte hjälpte mig. Jag skulle inte rekommendera.
Anonymous
Jag har haft stor erfarenhet av David Gellman. Han är lyhörd och rättfram och ger oss ett visst förtroende för vårt beslutsfattande. Om du tittar på en potentiell, komplex fastighetsrättstvist, kan du ge honom ett samtal.
Anonymous
Jag har älskat att jobba med Ashley Klein, hon gjorde processen enkel och enkel. Hon höll också notan låg. Mycket rekommenderat!
Anonymous
I likhet med andra recensioner här är min största fråga med detta företag deras brist på lyhördhet. Som nya hyresvärdar har vi velat få råd om hyresgästfrågor eller hur vi ska svara på dem på bästa sätt.
Det har tagit 3-4 dagar att få någon att svara och tillhandahålla tillgänglighet. Det här är inte 3-4 dagar för att få en fråga besvarad, det här är 3-4 dagar för att komma in i kalendern för att ens ställa er fråga. Detta är oacceptabelt i mina ögon, eftersom jag normalt skulle vilja svara på frågor inom 48 timmar eller låta någon svara inom 24 timmar vad deras tillgänglighet är så att du åtminstone kan hantera förväntningar.
Om du har ett stort projekt och $$$ där du prioriteras kan du ha en annan upplevelse, men om du har ett mindre projekt eller behöver hjälp är detta förmodligen inte ditt företag.
br/>Efter 72 timmars fram och tillbaka och försök att förstå g3mh: s schema ringde jag ett annat företag och fick ett omedelbart svar på tillgängligheten inom 5 minuter. Den andra firman försäkrade mig att deras typiska tidsram för att tala med någon är inom 48 timmar, så det behöver inte sägas att vi har flyttat företag.
Anonymous
Boyd var till stor hjälp i en fastighetstitelsfråga, en bra kille som var helt tillgänglig och hjälpsam. Han och hans firma skulle gärna använda honom igen.
Anonymous
Jag säljer fastigheter i SF och David Gellman är vanligtvis den första advokat jag kallar när jag har en klibbig och behöver snabba svar. Enligt min erfarenhet har han varit ganska tillgänglig per telefon och alltid redo med en god känsla av humor och lågteknologi. Min sista affär med honom inträffade när min kondoförsäljare ville sälja en extra parkeringsplats till någon annan i byggnaden. David gjorde processen ganska enkel och när det var möjligt inriktade sig på hur den skulle hanteras, så hans engagemang (och kostnader) förblev minimalt. Han gjorde också ett utmärkt arbete med en condo-konvertering för en nära vän och kund för flera år sedan.
Anonymous
Jag anlitade mr Melbostad för att hjälpa till med ett problematiskt fall (min faster var emot att dela ut till mig)Prodofallet i San Francisco. Jag kan inte berätta hur svårt han hade med honom i de få ord jag ska skriva om erfarenheten. Det kändes som om han arbetade för den andra åklagaren (båda arbetade med ett förlikningsavtal som skulle ha förverkat mina förmånstagarrättigheter, det var ett avtal om förlikning som inte kunde verkställas, om jag hade skrivit under skulle jag inte ha fått någonting!).
Naturligtvis, Jag sparkade honom. Efter det har båda åklagarna arbetat tillsammans mot mig för att stoppa provar en försäljning. De har lämnat in ett särskilt meddelande till Melbostad om att han skall underrättas inom 30 dagar. Den motstående åklagaren lät Melbostad veta att en försäljning var på gång, så han kunde lämna in ett särskilt meddelande för att stoppa/döda. Försäljningen (detta kunde ha verkan av att upphäva ett köpeavtal för egendomen om tidsfrister inte iakttas). En före detta advokat försökte, enligt min mening, att skada mina chanser till en distribution.
Kom ihåg det här, ju längre advokaterna kan stoppa/döda en försäljning desto mer får de betalt. Protestprocessen, särskilt i San Francisco, är inte vad folk anser att den är. Om det inte finns något motstånd mot provsprängning så lämnar de in pappersarbete och får en procentandel för att göra mycket lite arbete och visa upp till ett par utfrågningar. Om det finns motstånd mot några partier och mer än en advokat är inblandad... De arbetar tillsammans för att stoppa processen och skapa arbete. En god advokat kan slutföra prövningen inom 120 dagar (domstolen har en eftersläpning och det tar 3 månader att schemalägga en förhandling).
Enkel process: De lämnar in en framställning (begär att få göra något) med inlagor (varför kan vi göra något). En förhandling är fastställd och om justitieministern helt enkelt följer det förfarande som krävs godkänner domstolen förfarandet och du är klar (problemet är att de flesta av dessa skammerare lämnar stenarna orörda så att de kan få problem med att lösa och ta ut mer avgifter). De borde bara ta några timmar till ett par dagar (i värsta fall), men se upp, de gillar att prata mycket på telefonen och stanna så att du fortsätter ringa dem för att få information om varför det inte är gjort. Gissa vad? De får betalt varje gång du ringer dem.
Anonymous
Vi sålde vår viktorianska kondo i distriktet Haight-Ashbury i San Francisco i juli 2013. Flera av de potentiella köparna ville eventuellt lägga till en ändring av HOA:s CC&Rs som en oförutsedd händelse för deras anbud, vilket skulle ha orsakat betydande problem och eventuellt dödat avtalet. I bara två korta samtal med David Gellman hjälpte han mig att förstå detaljerna och konsekvenserna av vår Cocamen;Rs, och förklarade hur de förändringar som de potentiella köparna ville ha var onödiga.
Vi kunde använda informationen från David för att förhandla bort alla HOA CC&Rs ändringsförslag är en oförutsedd händelse med erbjudandena!
David är mycket kunnig och lätt att tala med. Min fru och jag rekommenderar honom varmt.
Anonymous
Jag har varit i 10 minuter i telefon med David Gellman. De bästa tio minuterna i min månad. Han tog mitt samtal när andra advokater skulle ha velat tillsätta ett möte och anklaga mig, han bekräftade vad min forskning på nätet sa till mig, visade mig hur jag skulle gå vidare och visade hur företaget kunde tillföra mervärde när jag var redo.
Anonymous
Jag har skrivit det här länge, men jag har inte kommit med det. Vi använde Goldstein, Gellman, Melbostad, Harris & McSparran konverterade 2009 och de var jättebra. Vi använde det billigaste/inga handhållningspaketet där de precis gav oss instruktioner och vi körde processen. Men det som var häpnadsväckande var att David Gellman och hans rättsinnehavare fortfarande var mycket lyhörda för våra behov när frågorna kom upp, trots att det inte fanns några extra kostnadsbegränsningar. Skälet till att jag kom ihåg att skriva den här översynen är att jag funderar på att köpa en ny TIC nu (erbjudande just accepterat) och mejlade David från de blå fem åren senare med några mycket tekniska detaljfrågor om kondokonverteringsprocessen, och han svarade inom 1,5 timmar utan att begära någon avgift (även om jag erbjöd mig att betala honom en). Om vi konverterar kommer jag definitivt att välja David igen.
Anonymous
G3MH är uppenbarligen ett kondokonverteringshus i staden som är fantastiskt eftersom de inte har varit till någon som helst hjälp vid min TIC-konvertering. Alla leenden och handhållandet tills de betalar checken. Nu har jag tur att få någon att ringa mig och när jag har frågor svarar de genom att skicka mig samma checklista över aktiviteter som jag har ställt frågor om. Jag har tillräckligt för att skriva ett rum i mitt hus.
Mitt favoritögonblick G3MH-ögonblick var när de, efter att ha kostat oss ungefär en månad av meningslös väntetid utan någon särskild anledning (de visste inte att det var deras tur att göra något), skickade oss pappersarbete för fel byggnad. Mycket säker.
Hitta någon annan. Alla andra.
Anonymous
Vi använde GGMGH för vår kondokonverteringsprocess (slutförd i maj 2008). Vi var mycket, mycket nöjda med deras arbete på våra vägnar. Omvandlingsprocessen är svår och invecklad, vilket kräver dussintals steg som koreograferas över månader (eller år). GGMGH har tillhandahållit utmärkt dokumentation om varje steg i processen - till en fast avgift på mindre än 4000 dollar. Våra två möten med vår advokat vid GGMGH var till hjälp och de såg till att vi fick alla frågor besvarade.
Nej, erfarenheten var inte felfri. Jag skulle ha föredragit att kunna skicka e-post till GGMGH - men de gör inte e-post. Men telefonsamtal returnerades omedelbart. Handlingar som tillhandahålls i tid. Utmärkta råd ges i varje skede. Och jag ger dem höga betyg för både professionalismen i den tjänst vi har fått och tydligheten i deras råd.
Jag skulle använda GGMGH en gång till för säkert (även om jag hoppas att jag aldrig behöver konvertera i SF igen). Och jag rekommenderar starkt GGMGH till mina vänner och grannar som går igenom kondokonverteringsprocessen.
Våra grannar i nästa dörr använde ett annat företag (inte mot en fast avgift) och deras erfarenhet var mycket sämre än vår med de andra deltagarna.
Kondomskonvertering är en mycket komplicerad, ofta frustrerande process. Gör dig själv en tjänst och anställ GGMGH. Bland tusentals dollar (ja: Tusentals) vi har konverterat vår Walter Street-kondo, mina tre delägare är överens: Vi spenderade bara några tusen på GGMGH.
Anonymous
Fullständig information: Jag såg just artikeln SF Chron (7/4/08) om företagets positiva recensioner som togs bort från Yelp på grund av filtrering i samband med en övervägande av förstagångsöversyner, som tvingade mig att skriva min egen recension — Jag borde ha skrivit det för månader sen. Jag är inte ofta granskare, men jag hoppas att det framgår av mina andra recensioner att det inte pågår något roligt.
Hur som helst, min fru och jag hade en mycket positiv erfarenhet av företaget, och David Gellman i synnerhet, när vi köpte vårt nya hus i San Francisco förra fallet. Av sekretesskäl vill jag inte gå in på detaljer, men köpet och stängningen medförde några besvärliga juridiska frågor, och vi började förtvivla. Eftersom vi fruktade att avtalet skulle kollapsa kontaktade vi Gellman på rekommendation av några vänner och vår fastighetsmäklare. Hans beslutsamma ingripande i rätt tid ledde till en omedelbar lösning av spärrpunkterna och stängningen och innehavet kort därefter. HI:s professionalism var enastående, och i vårt begränsade samspel framstod han också som en varm, rolig, vänlig person (ja, han är advokat!).
Och ännu en gång utan att gå in på detaljer var avgiften för detta *extremt* rimlig. En annan advokat som vi kontaktade ville ha flera tusen dollar i förskott, och Gellman lyckades hantera affären samtidigt som vi höll våra kostnader på ett absolut minimum. Jag vill tillägga att även om vi inte behövde ha så mycket kontakt med andra anställda på företaget var de också lyhörda, effektiva och varma.
Totalt: David Gellman är en prins, och jag och min fru skulle verkligen rekommendera honom och hans företag att vara familj, nära vänner eller vem som helst.
Anonymous
Jag är chockad över att se så hemska recensioner. Medan kondokonverteringsprocessen inte på något sätt är rolig eller smärtfri hjälpte GGMGH mig under processen.
Brian var fantastisk att arbeta med..Han var den person som jag interagerade mest med, och han var mycket hjälpsam med mina frågor, och processen i allmänhet. När det var dags att arbeta med en advokat på CK&Rs, arbetade vi med Boyd McSparran som var så cool. Perfekt att arbeta med, sympatiserar med stadens lagar och stelbenthet. Vi var klara med hela processen om cirka 1/2 år
Jag vet att de här killarna är det enda spelet i stan, men jag tror att de är välorganiserade. Jag skulle aldrig vilja att deras jobb med allt detta pappersarbete skulle hålla reda på, så vad jag än kan göra för att göra det enklare för dem, så gjorde jag det. Och det lönade sig.
Anonymous
Jag har använt G3MH i över fem år och jag är mycket nöjd med vad de (särskilt Paul Melbostad) har åstadkommit för mig och min affärspartner. Jag är mer förvånad över vad Melbostad har gjort när det gäller personlig fastighetsplanering för mig, min familj och flera av mina vänner. Vi är alla överens om att det arbete han har utfört på våra vägnar var enastående. Hans kunskap om juridik var mycket imponerande. I en fråga fann han flera allvarliga misstag som vår tidigare advokat gjorde. Mina affärskolleger, vänner och familj, som jag hänvisade till denna advokatbyrå, har återkommit till mig med positiva erfarenheter och ingenting annat än det högsta beröm!
Anonymous
De tog vad som verkade vara en mycket skrämmande process-condo-konvertering - och gjorde det - till alla yttre utseenden - utan problem. Jag hade en vän som varnade mig för att det tog honom sju år att bygga om deras två byggnader. Det tog mindre än ett halvår från det datum vi lämnade in vår ansökan till staden. De var mycket informerade om nyanserna i San Francisco-byråkratins lag och inre funktion (ugh!). De var också mycket lättillgängliga och gick utöver kravet på att ställa sig till förfogande för att besvara frågor. Jag rekommenderar dem utan att tveka.
Anonymous
Vår konvertering gick så fort att vi knappt kunde hålla jämna steg. Jag blev glatt överraskad över hur staden hanterade allt (vem visste?) och G3MH:s personal var fantastisk när det gällde att hjälpa oss att få detta gjort så snabbt. Schablonavgiften är rättvis och väl värd det. Jag rekommenderar verkligen att vi använder detta företag. Rädda dig själv för att göra det själv och gå med proffs.
Anonymous
Bottom Line - tänk till och med på att leta efter hjälp med en SF Condo-konvertering och du behöver psykiatrisk hjälp - inte juridisk!
Jag har arbetat med David, Boyd, Brian & 2! Separata kondokonverteringar under de senaste fem åren och har inte haft något annat än vänskapliga, professionella och viktigast av allt 100-procentiga exakta råd från dem. Allt till en kostnad långt under vad andra hade sagt till mig att förvänta sig.
Helt enkelt uttryckt är de experterna på detta. Som de flesta känner till gör SF City depts att kondokonvertering är en mycket prövande process - varför göra det ännu mer provokativt genom att inte arbeta med G3MH?
Anonymous
Vi har precis slutfört TIC-processen för konvertering och G3MH är avgörande för att underlätta/stödja oss i hela processen. Priset var konkurrenskraftigt, tjänsten var professionell och utmärkt. De har alltid varit ovanliga och gett oss en rättvis och omfattande juridisk rådgivning. David, Boyd och Brian är till stor hjälp. Om du ska göra en TIC för att konvertera, rekommenderar jag starkt G3MH eftersom de tar ut smärtan ur processen.
Anonymous
Jag slutförde nyligen en konvertering av två kondon i San Francisco och var mycket nöjd med att arbeta med G3MH. Condo-konverteringen är trög och dyr, hur man än ser på den - många rörliga delar mellan BSM, City Hall, Surveyor, the Title Company, Owners, du heter det. Men G3MH tillhandahöll en mycket tydlig handlingsplan, Gellman var tillgänglig för oss direkt vid viktiga möten, och Brian (en av de experter som var närvarande) var oerhört kunnig, professionell och hjälpsam. Det som suger på kondokonvertering är att för de flesta av oss är det en gång i ett livsevenemang, där du får mycket kunskap om ett ämne som du aldrig kommer att ägna dig åt igen. Det är ett annat språk att lära sig, och jag tyckte att de här killarna gjorde ett mycket bra jobb med att översätta processen, tillhandahålla en tydlig handlingsplan och ge oss ett skjut på vägen. Utomordentlig professionalism, och jag tycker att det var mycket förnuftigt.
Anonymous
Processen att omvandla vår TIC med 2 enheter till kondominium inleddes i början av 2008 och slutfördes före utgången av 2008. Ungefär 6 månader! Vi valde GGMGH på rekommendation av vår fastighetsmäklare som har arbetat med andra TIC-köpare i San Francisco och är mycket glada över att vi gjorde det. Processen kan vara frustrerande och komplicerad. David Gellman och hans team (särskilt Neal Corkery) hjälpte oss att övervinna hindren när de uppstod. Deras sakkunskap och förståelse för San Francisco-regeringens labyrint, regler och bestämmelser verkade vara obegränsade. Om det fanns frågor kunde de få ett snabbt klargörande. Vår kondokonvertering spårades snabbt med deras hjälp.
Det finns så många aspekter på konverteringsprocessen och Gellmans team har detta ner till en vetenskap. De var jordnära, lätta att arbeta med och alltid tillgängliga. De var värda varje öre, särskilt för tjänsternas kvalitet, snabba svar och grundlig information och vägledning.
Vi kommer att arbeta med dem i framtiden. Vi rekommenderar starkt att man använder David Gellman.
Anonymous
Ytterligare fullständig information: Jag läste också artikeln i kronicle och lägger nu ut på grund av det. Vår erfarenhet av detta företag har varit oerhört positiv. Vi köpte nyligen en kondo utan fastighetsmäklare och Jeff Gibson och Neal var mycket professionella och hjälpsamma. Vårt första försök att köpa gick igenom och de fortsatte att besvara våra frågor och farhågor om vårt andra (framgångsrika!) inköpserbjudande och vår stängning. Vi fattade våra egna beslut i frågor som rör köpet (pris, stängning osv.) och de informerade oss om processen, vad man kan förvänta sig osv. Vi är inte fastighetsrookies som vi har köpt och sålt flera hem, men vi hade aldrig varit inblandade i ett kondoinköp eller en egendom i Kalifornien. De pekade på möjliga farhågor i informationsdokumenten och höll oss i allmänhet mycket välbetänkta.
Vi håller också på med testamente och fastighetsplanering genom företaget och har fått mycket goda råd från Paul Melbostad om egendom och kommer att ge ut frågor.
Jag vet att ingen ska tycka om eller lita på advokater, men vi har mycket goda erfarenheter av detta företag och jag skulle vilja återkomma till dem i alla situationer där jag behöver en advokat.
Anonymous
Jag hade stor erfarenhet av G3mh. Boyd var superartikulat och gick genom stegen personligen. (Ta anteckningar!) Varje gång vi träffade dem var det 1-2 timmar, och checklistan, även om den var överväldigande, hade faktiskt instruktioner för varje steg i processen. Vi kunde klara oss på fem månader, vilket uppenbarligen är något av ett rekord. En sak som fungerade bra var att regelbundet kontrollera med den juridiska assistenten Brian. Han var mycket hjälpsam med att förklara förhållandet mellan inspektör och titelföretag, så jag kunde nå ut till folk vid rätt tidpunkt. Det här var min första kondokonvertering, och det gick riktigt bra.
Anonymous
Jag måste erkänna att jag hade samma erfarenhet av G3MH för min kondokonvertering som de föregående jullägarna. Man frågar sig hur de skall kunna fortsätta med så dålig service. Vår fil gick förlorad. När vi slutligen kallades tillbaka var det för en annan fastighet (inte min). Vi hade ingen aning om var vi befann oss i processen. Vi träffade aldrig åklagaren förrän vi hade vår slutliga utnämning (två år efter det att han skrev på/betalade i sin helhet) och han var bara intresserad av att få vår testamente/förmögenhetsverksamhet. Vi fick inte någon avgörande information om lagringsplatser och den kom tillbaka för att hemsöka oss när vi sålde. Det vill säga, lagringsområdet borde ha tömts. Detta var bara en liten del av vår urusla upplevelse.
Anonymous
Vi hade goda erfarenheter av företaget i vår omställning. Trots de stora frågorna, som att staden ändrade reglerna för doc-inlämnande och orsakade anbudsförseningar för oss just när allt var på rätt väg, gav G3MH-teamet oss ett lägligt huvud och hjälpte oss att navigera i den föränderliga miljön till ett lyckat resultat. Enligt min personliga erfarenhet besvarades varje fråga på ett kompetent sätt antingen av vår primära kontakt Brian De Los Santos eller, om det hade att göra med rättsliga frågor snarare än processen, direkt av David Gellman. Svaren kom tillbaka i tid och på ett professionellt sätt, liksom påminnelser om de viktiga steg i processen som vi var tvungna att ta.
