Reseñas
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Ashley Klein es un abogado increíble. Ella es conocedora y está dedicada a sus clientes. Es experta en inquilina de propietarios y fue muy útil en mi caso. La recomiendo a cualquier propietario que necesite ayuda.
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Contratamos y hablamos con David Gellman por teléfono.
Tuvimos que pagar por adelantado para trabajar con la empresa en un contrato de vivienda, así que una vez que estuvimos en el teléfono ya habíamos pagado por los servicios.
David tardó más de 15 minutos en nuestra llamada y parecía indiferente en mantenernos esperando.
David hizo varios sexist y bromas inapropiadas sobre la llamada. Un ejemplo de esto es cuando nos preguntamos por usar un dormitorio extra para una niñera o un au pair, él se refirió a eso como "bueno, querrías privacidad en tu espacio principal, a menos por supuesto que esté realmente caliente, entonces la querrías por ahí".
La experiencia de la llamada inicial, su tono condescendiente, comentarios sexistas y la incapacidad de trabajar con nuestras peticiones únicas significó que no continuamos nuestra conversación Las relaciones con él a pesar de que ya habíamos pagado los servicios.
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Mi abogado, Ashley Klein, me dijo que podría volver a alquilar mi unidad después de una OMI en 3 años. Averigua que envió a mi OMI después del corte y ahora no puedo volver a alquilar por 5 años sin que ella me comunique esto. También se fue a la licencia de maternidad en medio de mi caso y nunca comunicó a quién debía llegar. Ahora se necesitan múltiples seguimientos para recibir respuestas y tengo que desafiar cargos por errores del lado de G3MH que he captado en mi facturación. Además, parece que nadie me puede decir cuándo regresa mi abogado de la licencia. Gracias por darme un mal consejo y no ayudarme. No lo recomendaría.
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He tenido una gran experiencia con David Gellman. Responsable y directo, proporciona un nivel de confianza en nuestra toma de decisiones. Si estás buscando un posible y complejo litigio inmobiliario, considera llamarle.
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Me ha encantado trabajar con Ashley Klein, ella ha hecho el proceso fácil y simple. También mantuvo la cuenta baja. ¡Muy recomendable!
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Al igual que otras reseñas, mi mayor problema con esta empresa es su falta de respuesta. Como nuevos propietarios, hemos querido recibir consejos sobre las preguntas de los inquilinos o sobre cómo responder mejor.
Se han tardado 3 a 4 días en tener a alguien que responda y proporcione disponibilidad. Esto no es de 3 a 4 días para obtener una respuesta, es de 3 a 4 días para entrar en el calendario e incluso hacer su pregunta. Esto es inaceptable en mi mente, ya que normalmente me gustaría responder a los problemas en un plazo de 48 horas o hacer que alguien responda en un plazo de 24 horas lo que es su disponibilidad para que pueda al menos gestionar las expectativas.
Si tiene un gran proyecto y un gran $$$ donde se le prioriza puede tener una experiencia diferente, pero si tiene un proyecto más pequeño o necesita asistencia, probablemente no sea la empresa.
r/>Después de 72 horas de ida y vuelta tratando de entender el programa de g3mh terminé llamando a otra empresa, y obtuve una respuesta inmediata sobre disponibilidad en 5 minutos. La otra firma me aseguró que su tiempo típico para hablar con alguien es de 48 horas, por lo que es innecesario decir que hemos mudado empresas.
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Boyd fue una gran ayuda en un tema de títulos inmobiliarios, un gran tipo totalmente accesible y útil. Afortunadamente lo usaría a él y a su empresa de nuevo.
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Vendo bienes raíces en SF y David Gellman es por lo general el primer abogado al que llamo cuando tengo problemas y necesita respuestas rápidas. En mi experiencia, ha estado bastante disponible por teléfono y siempre listo con buen sentido del humor y enfoque de bajo perfil. Mi último negocio con él ocurrió cuando mi vendedor de condo quería vender un espacio adicional de estacionamiento a otra persona en el edificio. David hizo el proceso bastante fácil y siempre que fue posible nos dirigió a cómo manejarlo para que su participación (y costo) permaneciera mínima. También hizo un gran trabajo en un conversión de condo para un amigo y cliente cercano hace varios años.
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Contraté al Sr. Melbostad para que me ayudara con un problema (mi tía se resistió a distribuirme). Caso de prueba en San Francisco. No puedo decirte la dificultad que tuvo con él en las pocas palabras que voy a escribir sobre la experiencia. Sentía como si estuviera trabajando para el otro abogado (ambos trabajaron en un acuerdo de acuerdo que hubiera perdido mis derechos de beneficiario, fue un acuerdo de acuerdo no ejecutable, si yo hubiera firmado ¡no hubiera conseguido nada!).
Por supuesto, Lo despedí. Después de eso, ambos abogados trabajaron juntos en mi contra para detener el progreso de la prueba de una venta. Presentaron un aviso especial para que el Sr. Melbostad exigiera que se le notificara con 30 días de antelación. Verá, el abogado opositor le dijo al Sr. Melbostad que se estaba llevando a cabo una venta para que pudiera presentar un aviso especial para paralizar/matar la venta (esto podría haber el efecto de anular un contrato de venta de la propiedad si no se cumplen los plazos). En mi opinión, un ex fiscal intentó vengativamente perjudicar mis oportunidades en una distribución.
Recuerden esto, cuanto más tiempo los abogados pueden detener/matar una venta más les pagan. El proceso de prueba, especialmente en San Francisco, no es lo que la gente piensa que es. Si no existe oposición a la investigación, presentan documentación y obtienen un porcentaje por hacer muy poco trabajo y presentarse a un par de audiencias. Si existe alguna oposición para cualquier partido y hay más de un abogado involucrado... Trabajan juntos para detener el proceso y crear trabajo. Un buen abogado puede completar el período de prueba en 120 días (el tribunal tiene un retraso y tarda 3 meses en programar una audiencia).
Proceso simple: Ellos presentan una Petición (pidiendo hacer algo) con alegatos (Por qué podemos hacer algo). Se inicia una audiencia y si el abogado simplemente sigue el procedimiento requerido, el tribunal aprueba el procedimiento y usted está hecho (el problema es que la mayoría de estos estafadores dejan las piedras sin girar para que puedan tener problemas para resolver y cobrar más cuotas). La cantidad de trabajo que realmente hacen sólo debería tomar un par de horas o un par de días (en el peor de los casos)... Pero cuidado, les gusta hablar mucho por teléfono y quedarse así que sigues llamándolos para obtener información sobre por qué no se hace. ¿Adivinan qué? Se les paga cada vez que los llamas.
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Vendimos nuestro condo victoriano en el distrito Haight-Ashbury de San Francisco en julio de 2013. Varios de los potenciales compradores querían añadir enmiendas a la Cámara de Comercio y Comercio de la HOA;Rs como contingencia a sus ofertas, lo que hubiera causado problemas significativos y potencialmente matado el acuerdo. En sólo dos breves conversaciones con David Gellman, me ayudó a entender los detalles y las implicaciones de nuestro CC&Rs, y explicó cómo los cambios que los potenciales compradores querían eran innecesarios.
Pudimos usar la información de David para negociar la eliminación de cualquier ACH CC& las enmiendas de Rs son una contingencia con las ofertas!
David está muy informado y es fácil de hablar. Mi esposa y yo le recomendamos mucho.
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Acabo de pasar 10 minutos al teléfono con David Gellman. Los mejores 10 minutos de mi mes. Me llamó cuando otros abogados hubieran querido concertar una cita y acusarme, me confirmó lo que me decía mi investigación en línea, me mostró cómo proceder y demostró cómo la empresa podía añadir valor cuando estaba lista.
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He estado queriendo escribir esto por mucho tiempo, pero no he llegado a eso. Utilizamos Goldstein, Gellman, Melbostad, Harris y amp; McSparran para convertir en 2009, y fueron geniales. usamos el paquete más barato/sin manos donde nos dieron instrucciones y ejecutamos el proceso. Lo que fue sorprendente es que cuando surgieron las preguntas, David Gellman y su asistente legal seguían respondiendo extremadamente a nuestras necesidades aunque no había restricciones de costos adicionales. La razón por la que recordé escribir esta reseña, es que estoy pensando en comprar otro TIC ahora (oferta recién aceptada) y le envié un correo electrónico a David de la azul 5 años después haciendo algunas preguntas detalladas muy técnicas sobre el proceso de conversión de condo, y él respondió en una hora y media, sin pedir una cuota (aunque ofrecí pagarle una). Si terminamos convirtiendo condo, definitivamente elegiré a David de nuevo.
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Así que, evidentemente, G3MH es la casa de conversión de condo en la ciudad lo que es asombroso porque no han sido de ninguna ayuda en mi conversión TIC. Todas las sonrisas y la mano sosteniendo hasta que cobran el cheque. Ahora tengo la suerte de que alguien me llame de vuelta y cuando tengo preguntas, responden enviándome la misma lista de actividades sobre las que hice preguntas. Tengo suficiente para tapar una habitación en mi casa.
Mi momento favorito fue cuando, después de habernos costado alrededor de un mes de tiempo de espera inútil sin ninguna razón en particular (no sabían que era su turno de hacer algo), nos enviaron papeles para el edificio equivocado. Muy seguro.
Buscar a otra persona. Cualquiera más.
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Utilizamos GMGH para nuestro proceso de conversión de condo (completado en mayo de 2008). Nos sentimos muy, muy satisfechos con su trabajo en nuestro nombre. El proceso de conversión de condo es difícil y enrevesado, y requiere docenas de pasos coreografiados a lo largo de meses (o años). El GGMGH proporcionó una excelente documentación de cada etapa del proceso, por un cargo fijo de menos de 4.000 dólares. Nuestras dos reuniones con nuestro abogado en GGMGH fueron útiles y se aseguraron de que contáramos con todas las preguntas.
No, la experiencia no era perfecta. Hubiera preferido poder enviar las cosas por correo electrónico a GGMGH, pero no hacen correo electrónico. Pero las llamadas telefónicas fueron rápidamente devueltas. Documentos proporcionados oportunamente. Excelente consejo en cada etapa. Y les doy altas calificaciones tanto por el profesionalismo del servicio que recibimos como por la claridad de sus consejos.
usaría GGMGH de nuevo con seguridad (aunque espero no tener que volver a hacer conversiones en SF). Y recomendaría encarecidamente GGMGH a mis amigos y vecinos que atraviesan el proceso de conversión de condo.
Nuestros vecinos de al lado usaron otra firma (sin tarifa fija) y su experiencia fue MUCHO peor que la nuestra con los otros abogados.
La conversión de condo es un proceso muy complejo, a menudo frustrante. Hazte un favor y contrata a GGMGH. Entre los miles de dólares (sí: miles) pasamos convirtiendo nuestro condominio de Walter Street, mis 3 copropietarios están de acuerdo: los pocos grandes que gastamos en GGMGH fueron los dólares más sabios que gastamos.
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Divulgación completa: Acabo de ver el artículo de SF Chron (7/4/08) sobre la eliminación de las críticas positivas de esta empresa de Yelp debido al filtrado asociado con una preponderancia de reseñas por primera vez, lo que me obligó a escribir mi propia reseña — Debería haber escrito esto hace meses. No soy un crítico frecuente, pero espero que de mis otras reseñas quede claro que no hay nada gracioso.
De todos modos, mi esposa y yo tuvimos una experiencia muy positiva con esta empresa, y David Gellman en particular, cuando compramos nuestra nueva casa en San Francisco el otoño pasado. Por razones de privacidad, no quiero entrar en detalles, pero la compra y el cierre implicaron algunos espinosos problemas legales, y estábamos empezando a desesperarnos. Temiendo que el acuerdo colapsara, contactamos al Sr. Gellman por recomendación de algunos amigos y nuestro agente inmobiliario. Su intervención decisiva y oportuna condujo a una resolución inmediata de los puntos de fricción y al cierre y la posesión poco después. El nivel de profesionalismo de HI fue extraordinario, y en nuestras limitadas interacciones también se encontró como una persona cálida, divertida, amigable (¡sí, es abogado!).
Y una vez más sin entrar en detalles, el cargo por esto fue *extremadamente* razonable. Otro abogado con el que nos contactamos quería varios miles de dólares por adelantado, y el señor Gellman logró manejar el asunto mientras mantenía nuestros costos al mínimo absoluto. Debo agregar que aunque no necesitábamos interactuar mucho con otros empleados de la empresa, también eran receptivos, efectivos y cálidos.
En general: David Gellman es un príncipe, y mi esposa y yo le recomendaríamos a él y a su empresa a la familia, amigos cercanos o a cualquiera.
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Estoy un poco sorprendido de ver reseñas tan horribles. Mientras que el proceso de conversión de condo no es en absoluto divertido ni indoloro, GGMGH me ayudó en el proceso.
Brian era genial para trabajar con...él fue la persona con la que interactué más, y él fue muy útil con mis preguntas, y el proceso en general. Cuando llegó el momento de trabajar con un abogado en el CC&Rs, trabajamos con Boyd McSparran que estaba tan bien. Es genial trabajar con él, simpatiza con las leyes y la inflexibilidad de la ciudad. Se acabó todo el proceso en unos 1/2 años
Sé que estos tipos son el único juego en la ciudad, pero creo que la clave está siendo estar bien organizada. Nunca querría que sus trabajos con todo ese papeleo se mantuvieran al tanto, así que cualquier cosa que pudiera hacer para facilitarles, lo hice. Y dio sus frutos.
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He estado usando G3MH durante más de 5 años y estoy muy satisfecho con lo que ellos (Paul Melbostad en particular) han logrado para mí y para mi socio comercial. Estoy más sorprendido de lo que el señor Melbostad ha hecho en el camino de la planificación de bienes personales para mí, mi familia y varios de mis amigos. Todos estamos de acuerdo en que la labor que ha realizado en nuestro nombre fue sobresaliente. Su conocimiento de la ley en todos los detalles era muy impresionante. En un caso, encontró varios errores graves que cometió nuestro ex abogado. Mis socios, amigos y familia de negocios a los que me referí a este bufete de abogados han regresado a mí con experiencias positivas y nada más que elogios más altos!
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Estos tipos tomaron lo que parecía una seria conversión de condo-proceso -y lo hicieron- a todas las apariencias externas- sin complicaciones. Un amigo me advirtió que le tomó siete años convertir su edificio de dos unidades. El nuestro tardó menos de medio año desde la fecha en que presentamos nuestra solicitud a la ciudad. Estaban muy informados sobre los matices de la ley y el funcionamiento interno de la burocracia de San Francisco (¡uf!). También eran muy accesibles y iban más allá del deber de ponerse a disposición para responder a las preguntas. Les recomendaría sin dudarlo.
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Nuestra conversión de condo pasó tan rápido que apenas podíamos mantenernos al día. Me sorprendió gratamente la manera en que la ciudad manejaba todo (¿quién sabía?) y el personal de G3MH fue fantástico en ayudarnos a hacer esto tan rápido. La tarifa plana es justa y vale la pena. Recomendaría usar esta firma. Ahorra el problema de hacerlo tú mismo y ve con los profesionales.
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En resumen: incluso piensen en buscar asistencia en otro lugar con una conversión SF Condo y necesitan ayuda psiquiátrica, ¡no legal!
He trabajado con David, Boyd, Brian & ¡co en 2! en los últimos 5 años se han realizado conversiones de condo por separado y no han tenido más que un consejo amigable, profesional y, lo que es más importante, 100% preciso. Todo a un costo muy inferior al que otros me habían dicho que esperara.
En pocas palabras, son los expertos en esto. Como la mayoría de la gente sabe, los departamentos de la ciudad de SF hacen de la conversión de condo un proceso muy difícil -¿por qué hacerlo aún más difícil al no trabajar con G3MH?
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Acabamos de completar el proceso de conversión del TIC para el condominio y el G3MH es fundamental para facilitarnos/apoyarnos en todo el proceso. El precio era competitivo, el servicio era profesional y excelente. Siempre han estado por encima de todo y nos han dado un asesoramiento legal justo y completo. David, Boyd y Brian son muy útiles. Si vas a hacer una conversión TIC para condo, te recomiendo G3MH mientras sacan el dolor del proceso.
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Recientemente completé una conversión de condo de dos unidades en San Francisco, y estaba muy satisfecho trabajando con G3MH. La conversión de condo es tediosa y costosa, de cualquier manera que lo mires - muchas partes en movimiento entre el BSM, el ayuntamiento, el Topyor, la Compañía de Títulos, los Dueños, lo que sea. Pero G3MH ofreció un plan de acción realmente claro, Gellman estaba disponible para nosotros directamente en reuniones clave, y Brian (uno de los expertos residentes) era extremadamente conocedor, profesional y útil. Lo que apesta a la conversión de condo es que para la mayoría de nosotros es un evento único en la vida, donde adquieres mucho conocimiento sobre un tema en el que nunca más te involucrarás. Es un lenguaje diferente de aprender, y pensé que estos tipos hicieron un muy buen trabajo traduciendo el proceso, proporcionando un plan de acción claro, y guiándonos por el camino. Máxima profesionalidad, y creo que la tasa fue muy razonable.
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El proceso de conversión de nuestras 2 unidades TIC en condominios comenzó a principios de 2008 y terminó antes de finales de 2008. ¡Aproximadamente 6 meses! Elegimos GGMGH por recomendación de nuestro agente inmobiliario que ha trabajado con otros compradores de TIC en San Francisco y estamos muy contentos de haberlo hecho. El proceso puede ser frustrante y complicado. David Gellman y su equipo [en particular, Neal Corkery] nos ayudaron a superar los obstáculos a medida que iban surgiendo. Su pericia y comprensión del laberinto del gobierno de San Francisco, sus reglas y regulaciones parecían ilimitadas. En caso de que hubiera preguntas, pudieron obtener aclaraciones rápidamente. Nuestra conversión de condo se rastreó rápidamente con su ayuda.
Hay tantas facetas en el proceso de conversión y el equipo de Gellman lo tiene por una ciencia. Estaban en la tierra, eran fáciles de trabajar y siempre accesibles. Merecían cada centavo, especialmente por la calidad del servicio, las respuestas rápidas y la minuciosidad de la información y la orientación.
Trabajaremos con ellos en el futuro. Recomendamos usar a David Gellman.
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Otra revelación completa: También leí el artículo de Chronicle y ahora lo publico por eso. Nuestra experiencia con esta empresa ha sido extremadamente positiva. Compramos un condo recientemente sin un agente inmobiliario y Jeff Gibson y Neal fueron extremadamente profesionales y útiles. Nuestro primer intento de compra cayó y ellos siguieron respondiendo nuestras preguntas y preocupaciones sobre nuestra segunda (exitosa!) oferta de compra y cierre. Tomamos nuestras propias decisiones sobre temas relacionados con la compra (precio, cierre, etc) y nos aconsejaron sobre el proceso, qué esperar, etc. No somos novatos inmobiliarios, ya que hemos comprado y vendido varias casas, pero nunca habíamos estado involucrados en una compra de condo o una propiedad en California. Señalaron posibles preocupaciones en los documentos de divulgación y por lo general nos mantuvieron muy bien informados.
También estamos haciendo testamentos y planeación de bienes a través de la firma y hemos tenido muy buenos consejos de Paul Melbostad sobre el patrimonio y los problemas.
Lo sé, se supone que a nadie le gusta ni confía en los abogados, pero hemos tenido muy buenas experiencias con esta firma y regresaré a ellos en cualquier situación en la que necesite un abogado.
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Tuve una gran experiencia con G3mh. Boyd fue muy elocuente y nos guió por los pasos en persona. (¡Tomen nota!) Cada vez que nos reunimos con ellos fue de 1 a 2 horas, y la lista de verificación, aunque abrumadora, en realidad tenía instrucciones para cada paso del proceso. Pudimos completar en 5 meses de plazo, lo que aparentemente es algo de registro. Una cosa que funcionó muy bien fue registrarla regularmente con el asistente legal, Brian. Él fue muy útil explicando las relaciones entre topógrafo y compañía de títulos, así que pude contactarme con la gente en los momentos correctos. Esta fue mi primera conversión de condo, y fue muy bien.
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Tengo que admitir que tuve la misma experiencia con G3MH para mi conversión de condo que los amarillos anteriores. Uno se pregunta cómo se quedan en los negocios con tan mal servicio. Nuestro archivo se perdió. Cuando finalmente nos llamaron fue por otra propiedad (no la mía). No teníamos idea de dónde estábamos en el proceso. Nunca conocimos al abogado hasta nuestra cita final (2 años después de inscribirse/pagar en su totalidad) y él solo estaba interesado en obtener nuestros testamentos/negocios inmobiliarios. Una información crucial no nos fue comunicada con respecto a las áreas de almacenamiento y regresó para perseguirnos cuando vendimos. Es decir, el área de almacenamiento debería haberse agotado. Esta fue sólo una pequeña parte de nuestra experiencia abismal.
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Tuvimos una buena experiencia con la empresa en nuestra conversión. A pesar de los grandes problemas, como que la ciudad cambiara las reglas para la presentación de documentos y nos causara retrasos en las ofertas justo cuando pensamos que todo estaba listo para un buen comienzo, el equipo de G3MH nos dio una mirada oportuna y nos ayudó a navegar por el cambiante entorno para lograr un resultado exitoso. En mi experiencia personal, cada pregunta presentada fue respondida de manera competente por nuestro contacto principal Brian De Los Santos o, si tenía que ver con asuntos legales en lugar del proceso, directamente por David Gellman. Las respuestas se dieron de manera oportuna y profesional, así como recordatorios sobre los pasos clave en el proceso que teníamos que dar.
