Recensioni
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Ashley Klein e' un avvocato incredibile. È competente e dedicata ai suoi clienti. E' un'esperta di locatari di proprietari terrieri ed e' stata super utile nel mio caso. La consiglio per ogni proprietario che ha bisogno di aiuto.
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Abbiamo assunto e parlato con David Gellman al telefono.
Abbiamo dovuto pre-pagare per lavorare con l'azienda per un contratto immobiliare, quindi una volta che siamo stati al telefono abbiamo già pagato per i servizi.
David era in ritardo di più di 15 minuti per la nostra chiamata e sembrava inopportuno tenerci in attesa.
David ha fatto più santi esistono barzellette inopportune sulla chiamata. Un esempio è quando abbiamo chiesto di usare una camera in più per una tata o una ragazza alla pari, che ha fatto riferimento al fatto che "beh, vorresti la privacy nel tuo spazio principale, a meno che ovviamente non sia davvero calda, allora la vorreste in giro"
L'esperienza della chiamata iniziale, il suo tono condiscendente, i commenti sessisti, e l'incapacità di lavorare con le nostre uniche richieste significavano che non continuavamo Abbiamo già pagato i servizi con lui.
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Il mio avvocato, Ashley Klein, mi ha detto che avrei potuto affittare la mia unita' dopo un OMI in 3 anni. Venite a scoprire che ha mandato il mio OMI dopo il taglio e ora non posso affittare di nuovo per 5 anni senza che lei me lo comunichi. Ha anche fatto un congedo di maternità nel bel mezzo del mio caso e non ha mai comunicato a chi dovrei rivolgermi. Per ricevere le risposte sono necessari più interventi e devo contestare le spese per gli errori da parte di G3MH che ho rilevato sulla mia fattura. Inoltre, nessuno mi puo' dire quando il mio avvocato sta tornando da casa. Grazie per avermi dato dei brutti consigli e per non avermi aiutata. Io non consiglierei.
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Ho avuto una grande esperienza con David Gellman. Reattivo e semplice, fornisce un livello di fiducia nel nostro processo decisionale. Se state esaminando una possibile e complessa controversia immobiliare, prendete in considerazione la possibilità di chiamarlo.
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Mi è piaciuto lavorare con Ashley Klein, ha reso il processo facile e semplice. Ha anche tenuto bassa la bolletta. Consigliato!
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Simile ad altre recensioni, il mio problema più grande con questa azienda è la mancanza di reattività. In qualità di nuovi proprietari, abbiamo voluto ottenere consigli sulle domande dei locatari o su come rispondere al meglio.
Ci sono voluti più volte 3-4 giorni per ottenere una risposta e disponibilità da parte di qualcuno. Non sono 3-4 giorni per ricevere una risposta a una domanda, sono 3-4 giorni per entrare nel calendario per fare anche la tua domanda. Questo è inaccettabile nella mia mente, perché in genere vorrei rispondere a problemi entro 48 ore o chiedere a qualcuno di rispondere entro 24 ore quale sia la loro disponibilità in modo da poter almeno gestire le aspettative.
Se si dispone di un grande progetto e di un grande dollaro$$$, se si ha priorità, è possibile che si abbia un'esperienza diversa, ma se si dispone di un progetto più piccolo o se si ha bisogno di assistenza, probabilmente non è l'azienda per te.
Dopo 72 ore di avanti e indietro nel tentativo di capire il programma di g3mh, ho finito per chiamare un'altra azienda e ottenere una risposta immediata sulla disponibilità entro 5 minuti. L'altra azienda mi ha assicurato che il loro tempo normale per parlare con qualcuno e' entro 48 ore, cosi' inutile dire che abbiamo trasferito le aziende.
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Boyd è stato di grande aiuto nella questione del titolo di proprietà immobiliare, un grande ragazzo totalmente accessibile e utile. Lo userebbe felicemente di nuovo lui e la sua azienda.
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Vendo beni immobili in SF e David Gellman e' il primo avvocato che chiamo quando ho problemi Il problema e le risposte devono essere rapide. Nella mia esperienza, è stato abbastanza disponibile al telefono e sempre pronto con un buon senso dell'umorismo e un approccio "low key". Il mio ultimo affare con lui e' successo quando il mio venditore di condominio voleva vendere un parcheggio extra a qualcun altro dell'edificio. David ha reso il processo abbastanza facile e, quando possibile, ci ha indirizzato su come gestirlo, così il suo coinvolgimento (e i suoi costi) sono rimasti minimi. Ha anche fatto un ottimo lavoro su un Conversione di condo per un caro amico e cliente diversi anni fa.
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Ho assunto il signor Melbostad per aiutare a risolvere un problema (mia zia si è opposta a distribuirlo a me) Caso di prova a San Francisco. Non riesco a dirvi la difficoltà che ha avuto con lui nelle poche parole che scriverò sull'esperienza. Sembrava che stesse lavorando per l'altro avvocato (entrambi hanno lavorato a un accordo di transazione che avrebbe rinunciato ai miei diritti di beneficiario, era un accordo di transazione inapplicabile, se avessi firmato non avrei ottenuto nulla!).
Ovviamente, L'ho licenziato. Dopodiché, entrambi gli avvocati hanno lavorato insieme contro di me per fermare/fermare l'avanzamento della vendita in corso. Melbostad ha inviato al sig. Melbostad una comunicazione speciale con la quale gli sono stati comunicati 30 giorni di preavviso. Vede, l'avvocato d'opposizione ha fatto sapere al signor Melbostad che una vendita stava procedendo in modo da poter presentare un avviso speciale per fermare/uccidere la vendita (avrebbe potuto avere l’effetto di annullare un contratto di vendita per l’immobile in caso di mancato rispetto dei termini). Un ex avvocato, a mio avviso, ha tentato vendicativamente di offendere le mie possibilità in una distribuzione.
Ricorda questo, più a lungo gli avvocati sono in grado di fermare/uccidere una vendita più vengono pagati. Il processo di prova, specialmente a San Francisco, non è quello che la gente pensa che sia. Se non c'è opposizione alla libertà vigilata, vengono depositate le pratiche burocratiche e viene loro fornita una percentuale per fare poco lavoro e per presentarsi fino a un paio di audizioni. Se c'è opposizione per qualsiasi partito e sono coinvolti più di un avvocato... lavorano insieme per fermare il processo e creare lavoro. Un buon avvocato può completare la prova in 120 giorni (il tribunale ha un arretrato e ci vogliono 3 mesi per programmare un'udienza).
Procedura semplice: Essi presentano una petizione (chiedendo di fare qualcosa) con delle memorie (perché possiamo fare qualcosa). È stata fissata un'udienza e se l'avvocato segue semplicemente la procedura richiesta, la corte approva la procedura e si è fatto (il problema è che la maggior parte di questi truffatori lasciano le pietre ingirate così da avere problemi a risolvere e pagare più tasse). La quantità di lavoro che fanno in realtà dovrebbe richiedere solo un paio di ore o qualche giorno (nel peggiore dei casi)...Ma attenzione, a loro piace parlare molto al telefono e fermarsi così si continua a chiamarli per ottenere informazioni sul perché non è fatto. Indovina cosa? Vengono pagati ogni volta che li chiami.
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Abbiamo venduto il nostro condominio Vittoriano nel distretto di Haight-Ashbury a San Francisco nel luglio 2013. Molti dei potenziali acquirenti volevano potenzialmente aggiungere modifiche al timbro postale dell'HOA;Gli R come contingenza alle loro offerte, il che avrebbe causato problemi significativi e potenzialmente ucciso l'accordo. In due brevi conversazioni con David Gellman, mi ha aiutato a capire i dettagli e le implicazioni del nostro Timbro Rs, e mi ha spiegato come i cambiamenti che i potenziali acquirenti volevano fossero inutili.
Siamo stati in grado di utilizzare le informazioni di David per negoziare l'eliminazione di eventuali amplificatori HOA;Gli emendamenti R sono una contingenza con le offerte!
David è molto competente e facile da usare. Io e mia moglie lo consigliamo caldamente.
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Ho appena passato 10 minuti al telefono con David Gellman. I migliori 10 minuti del mio mese. Ha preso la mia chiamata quando altri avvocati avrebbero voluto fissare un appuntamento e accusarmi, ha confermato ciò che la mia ricerca online mi stava dicendo, mi ha mostrato come procedere, e ha dimostrato come lo studio poteva aggiungere valore quando ero pronto.
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Volevo scriverlo da molto tempo, ma non ci sono riuscito. Abbiamo usato Goldstein, Gellman, Melbostad, Harris & McSparran si è convertito in condo nel 2009, ed è stato fantastico. abbiamo usato il pacchetto di gestione più economico/no, dove ci hanno appena fornito le istruzioni e abbiamo eseguito il processo. Ciò che è stato incredibile è che quando sono comparse le domande, David Gellman e il suo paralegale erano ancora estremamente sensibili alle nostre esigenze, anche se non c'erano vincoli di costo aggiuntivi. La ragione per cui mi sono ricordato di scrivere questa recensione è che sto pensando di comprare un altro TIC adesso (offerta appena accettata) e ho mandato una email a David, cinque anni dopo, facendo alcune domande molto tecniche dettagliate sul processo di conversione dei condo, e lui ha risposto entro 1,5 ore, senza chiedere una commissione (anche se mi sono offerto di pagarne una). Se finiamo per fare conversioni, sceglierò di nuovo David.
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Quindi, evidentemente, G3MH è la casa di conversione dei condomini in città, il che è incredibile perché non sono stati di alcun aiuto nella mia conversione TIC. Tutti sorridono e tengono la mano finché non incassano l'assegno. Ora sono fortunato a farmi richiamare da qualcuno e quando ho delle domande, mi rispondono mandarmi la stessa lista di attività di cui ho fatto delle domande. Ne ho abbastanza per mettere da parati una stanza in casa mia.
Il mio momento preferito di G3MH è stato quando, dopo averci costato circa un mese di inutili tempi di attesa senza una particolare ragione (non sapevano che fosse il loro turno di fare qualcosa), ci hanno inviato dei documenti per l'edificio sbagliato. Molto sicuro.
Trova qualcun altro. Chiunque altro.
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Abbiamo utilizzato GGMGH per il nostro processo di conversione dei condomini (completato nel maggio 2008). Siamo stati molto, molto soddisfatti del loro lavoro per nostro conto. Il processo di conversione del condo è difficile e complicato e richiede dozzine di fasi coreografiche per mesi (o anni). GGMGH ha fornito un'eccellente documentazione di ogni fase del processo — per una tariffa fissa inferiore a 4000 dollari. I nostri due incontri con il nostro avvocato a GGMGH sono stati utili e ci hanno assicurato che ogni domanda era stata risposta.
No, l'esperienza non è stata perfetta. Avrei preferito poter inviare email a GGMGH — ma non mandano email. Ma le telefonate sono state subito restituite. Documenti forniti tempestivamente. Consigli eccellenti in ogni fase. E gli do molti voti sia per la professionalità del servizio ricevuto che per la chiarezza dei loro consigli.
userei di nuovo GGMGH di sicuro (anche se spero di non dover più condonare la conversione in SF). E consiglierei vivamente a GGMGH ai miei amici e vicini che stanno seguendo il processo di conversione del condo.
I nostri vicini di casa hanno usato un'altra azienda (non a pagamento) e la loro esperienza è stata molto peggiore della nostra con gli altri avvocati.
La conversione del condo è un processo molto complesso, spesso frustrante. Fatevi un favore e assumete GGMGH. Tra le migliaia di dollari (sì: migliaia) abbiamo speso per convertire il nostro appartamento di Walter Street, i miei tre co-proprietari sono d'accordo: i pochi soldi che abbiamo speso per GGMGH erano i dollari più saggi che abbiamo speso.
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Divulgazione completa: Ho appena visto l'articolo di SF Chron (7/4/08) sulle recensioni positive di questa azienda che sono state rimosse da Yelp a causa del filtraggio associato a una preponderanza di recensioni della prima volta, che mi ha costretto a scrivere la mia recensione — Avrei dovuto scrivere questo mesi fa. Non sono un critico frequente, ma spero che dalle mie altre recensioni sia chiaro che non sta succedendo nulla di divertente.
Comunque, mia moglie ed io abbiamo avuto un'esperienza molto positiva con questa azienda, e David Gellman in particolare, quando abbiamo comprato la nostra nuova casa a San Francisco l'autunno scorso. Per ragioni di privacy, non voglio entrare nei dettagli, ma l'acquisto e la chiusura hanno comportato problemi legali spinosi, e stavamo iniziando a disperare. Temendo che l'accordo crollasse, abbiamo contattato il signor Gellman su raccomandazione di alcuni amici e del nostro agente immobiliare. Il suo intervento decisivo e tempestivo ha portato all'immediata risoluzione dei punti di stallo, alla chiusura e al possesso subito dopo . Il suo livello di professionalità era eccezionale, e nelle nostre limitate interazioni si è trovato anche come una persona calda, divertente, amichevole (sì, è un avvocato!).
E ancora una volta, senza entrare nei dettagli, la tariffa per questo è stata *estremamente* ragionevole. Un altro avvocato che abbiamo contattato voleva parecchie migliaia di dollari in anticipo, e il signor Gellman è riuscito a gestire la questione mantenendo al minimo i nostri costi. Devo aggiungere che, anche se non c'era bisogno di interagire molto con il personale dell'azienda, erano anche reattivi, efficaci e caldi.
Globale: David Gellman è un principe, e io e mia moglie raccomanderemmo molto a lui e al suo studio di famiglia, amici intimi, o chiunque altro.
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Sono piuttosto scioccata di vedere delle recensioni così orribili. Mentre il processo di conversione del condo non è affatto divertente o indolore, GGMGH mi ha aiutato nel processo.
Brian è stato grande con cui lavorare..era la persona con cui ho interagito di più, ed è stato molto utile per le mie domande, e per il processo in generale. Quando e' arrivato il momento di lavorare con un avvocato della polizia, Rs, abbiamo lavorato con Boyd McSparran che era cosi' figo. Grande a lavorare con lui, è solidale con le leggi e l'inflessibilità della città. Abbiamo finito l'intero processo in circa 1/2 anni
So che questi ragazzi sono l'unico gioco in città, ma credo che la chiave sia ben organizzata. Non avrei mai voluto che i loro lavori con tutte quelle scartoffie continuassero a tenersi d'occhio, quindi qualunque cosa potessi fare per renderli più facili, l'ho fatto. E ha pagato.
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Ho utilizzato il G3MH per oltre cinque anni e sono molto soddisfatto di ciò che hanno realizzato (in particolare Paul Melbostad) per me e per il mio partner commerciale. Sono più stupito di ciò che ha fatto l'onorevole Melbostad nella pianificazione delle proprietà personali per me, la mia famiglia e molti miei amici. Siamo tutti d'accordo sul fatto che il lavoro che ha svolto per nostro conto è stato eccezionale. La sua conoscenza della legge in ogni dettaglio era impressionante. In un caso, ha trovato diversi gravi errori fatti dal nostro ex avvocato. I miei colleghi d'affari, amici e familiari che ho fatto riferimento a questo studio legale sono tornati da me con esperienze positive e nient'altro che lodi più alte!
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Hanno preso quello che sembrava un processo di conversione - e l'hanno fatto - a tutte le apparenze esterne - senza problemi. Un mio amico mi ha avvertito che gli ci sono voluti sette anni per convertire i loro due edifici. La nostra ci e' voluta meno di sei mesi dalla data in cui abbiamo presentato la nostra domanda alla citta'. Sono stati molto informati sulle sfumature della legge e del funzionamento interno della burocrazia di San Francisco (ugh!). Erano anche molto raggiungibili e andavano oltre il dovere di mettersi a disposizione per rispondere alle domande. Li consiglierei senza esitazione.
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La nostra conversione di condo è stata così veloce che siamo riusciti a malapena a tenere il passo. Mi ha piacevolmente sorpreso il modo in cui la città gestiva tutto (chi lo sapeva?) e il personale di G3MH è stato fantastico nell'aiutarci a realizzare tutto questo così rapidamente. La tariffa forfettaria è equa e ne vale la pena. Raccomanderei vivamente di usare questa azienda. Risparmiati il disturbo di farlo da solo e vai con i professionisti.
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In conclusione, pensate anche a cercare altrove assistenza per la conversione di SF Condo e avete bisogno di aiuto psichiatrico, non legale!
Ho lavorato con David, Boyd, Brian & co su 2! negli ultimi 5 anni le conversioni separate hanno avuto solo consigli amichevoli, professionali e soprattutto accurati al 100%. Tutto questo a un costo molto inferiore a quello che altri mi avevano detto di aspettarmi.
In parole povere, sono loro gli esperti in questo. Come la maggior parte delle persone sa, i despoti di SF City fanno della condo-conversione un processo molto impegnativo - perché renderla ancora più difficile non lavorando con G3MH?
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Abbiamo appena completato il processo di conversione TIC e G3MH è fondamentale per facilitarci e supportarci nell'intero processo. Il prezzo era competitivo, il servizio era professionale e eccellente. Sono sempre stati in cima alle cose e ci hanno fornito una consulenza legale equa e completa. David, Boyd e Brian sono straordinariamente utili. Se volete fare un TIC per confare la conversione, vi consiglio di usare G3MH per eliminare il dolore dal processo.
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Recentemente ho completato una conversione di due unità a San Francisco, ed ero molto soddisfatto di lavorare con G3MH. La conversione del condominio è noiosa e costosa, in qualunque modo la si consideri - molte parti mobili tra il BSM, il municipio, l'ispettore, la Title Company, i proprietari, lo si chiama così. Ma G3MH ha fornito un piano d'azione molto chiaro, Gellman era disponibile direttamente nelle riunioni chiave, e Brian (uno degli esperti residenti) era estremamente competente, professionale e utile. Quello che fa schifo nella conversione del condominio è che per la maggior parte di noi è un evento che si verifica una volta nella vita, in cui si acquisisce molta conoscenza su un argomento su cui non si potrà mai più dedicarsi. È una lingua diversa da imparare, e pensavo che questi ragazzi avessero fatto un ottimo lavoro traducendo il processo, fornendo un chiaro piano d'azione, e guidandoci lungo il percorso. Massima professionalità, e penso che il tasso fosse molto ragionevole.
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Il processo di conversione del nostro TIC a due unità in condomini è iniziato all'inizio del 2008 e si è concluso entro la fine del 2008. Circa 6 mesi! Abbiamo scelto GGMGH su raccomandazione del nostro agente immobiliare che ha lavorato con altri acquirenti del TIC a San Francisco e siamo molto felici di averlo fatto. Il processo può essere frustrante e complicato. David Gellman e il suo team [in particolare, Neal Corkery] ci hanno aiutato a superare gli ostacoli man mano che si presentavano. La loro esperienza e comprensione del labirinto del governo, delle regole e dei regolamenti di San Francisco sembrava illimitata. In caso di domande, sono stati in grado di ottenere rapidamente chiarimenti. La nostra conversione di condominio è stata monitorata velocemente con il loro aiuto.
Ci sono così tanti aspetti nel processo di conversione e il team di Gellman ha questo fatto in scienza. Erano a terra, facili da usare e sempre accessibili. Valevano ogni centesimo, soprattutto per la qualità del servizio, le risposte rapide e l'accuratezza dell'informazione e della guida.
Lavoreremo con loro in futuro. Raccomandiamo vivamente di usare David Gellman.
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Un'altra comunicazione completa: Ho letto anche l'articolo di Chronicle e sto pubblicando proprio per questo motivo. La nostra esperienza con questa azienda è stata estremamente positiva. Di recente abbiamo comprato un appartamento senza un agente immobiliare e Jeff Gibson e Neal sono stati estremamente professionali e utili. Il nostro primo tentativo di acquisto è finito e hanno continuato a rispondere alle nostre domande e preoccupazioni sulla nostra seconda offerta (di successo!) di acquisto e chiusura. Abbiamo preso le nostre decisioni sulle questioni relative all'acquisto (prezzo, chiusura, ecc.) e ci hanno informato sul processo, su cosa aspettarci, ecc. Non siamo immobili come abbiamo comprato e venduto diverse case, ma non siamo mai stati coinvolti in un acquisto di condomini o proprietà in California. Hanno segnalato possibili preoccupazioni nei documenti informativi e in generale ci hanno tenuto molto bene informati.
Stiamo anche pianificando testamenti e proprietà attraverso l'azienda e abbiamo avuto ottimi consigli da Paul Melbostad su questioni immobiliari e di natura probatoria.
So che nessuno dovrebbe apprezzare o fidarci degli avvocati, ma abbiamo avuto ottime esperienze con questo studio e tornerei da loro in qualsiasi situazione in cui io abbia bisogno di un avvocato.
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Ho avuto una grande esperienza con G3mh. Boyd era molto eloquente e ci ha condotti attraverso i gradini di persona. Ogni volta che ci incontravamo eravamo in 1-2 ore, e la lista di controllo, anche se travolgente, aveva delle istruzioni per ogni singolo passo del processo. Siamo stati in grado di completare in 5 mesi di stagnazione, il che a quanto pare è un record. Una cosa che ha funzionato bene è stata controllare regolarmente con l'assistente legale Brian. È stato molto utile nel spiegare le relazioni tra il geometra e la compagnia di proprietà, così ho potuto raggiungere la gente nei momenti giusti. Questa è stata la mia prima conversione di condominio, ed è andata molto bene.
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Devo ammetterlo, ho avuto la stessa esperienza con G3MH per la mia conversione di condo degli yelpers precedenti. Ci si chiede come facciano a rimanere in affari con un servizio così scadente. Il nostro file era perso. Quando siamo stati richiamati, era per un'altra proprietà (non mia). Non avevamo idea di dove fossimo nel processo. Non abbiamo mai incontrato l'avvocato fino al nostro ultimo appuntamento (due anni dopo aver firmato/pagato per intero) ed era interessato solo ad avere i nostri testamenti/affari immobiliari. Un'informazione fondamentale non ci è stata comunicata per quanto riguarda le aree di stoccaggio, ma è tornata a perseguitarci quando siamo stati venduti. In altre parole, l'area di stoccaggio avrebbe dovuto essere soppressa. Questa era solo una piccola parte della nostra esperienza abissale.
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Abbiamo avuto una buona esperienza con l'azienda nella nostra conversione. Nonostante i grandi problemi, come ad esempio la città che ha cambiato le regole per la presentazione dei documenti e causato ritardi nelle offerte proprio quando abbiamo pensato che tutto fosse pronto per un buon inizio, il team di G3MH ci ha fornito una visione tempestiva e ci ha aiutato a guidare l'ambiente in cambiamento verso un esito positivo. Nella mia esperienza personale, ogni domanda presentata ha avuto una risposta competente o dal nostro contatto primario Brian De Los Santos o, se ha a che fare con questioni legali piuttosto che con il processo, direttamente da David Gellman. Le risposte sono tornate in modo tempestivo e professionale, oltre a ricordare i passi chiave del processo che abbiamo dovuto compiere.
